"центр безопасной покупки жилья"
Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья
Как подписать договор с застройщиком и не потерять свои деньги
Подписание договора — это самый важный этап в процессе покупки квартиры. Всегда помните: главная задача представителя застройщика или агентов — убедить вас как можно быстрее подписать договор и внести деньги, поэтому зачастую они умышленно не раскрывают всей информации, умело обходя спорные моменты. У недобросовестных застройщиков не один десяток уловок, позволяющих скрыть невыгодные им обстоятельства, поэтому предельно внимательно читайте договор, обращая внимание на каждую мелочь!
- Если у вас есть знакомый с юридическим образованием — покажите договор ему и попросите о небольшой консультации;
- Если вам что-то непонятно — задавайте вопросы и добивайтесь внятного и однозначного ответа. Не бойтесь показаться глупым — это лучше, чем попасться на удочку и потом кусать себе локти;
- Обращайте внимание на пункт договора, в котором указана стоимость квартиры. Простой пример: в некоторых договорах завуалированно прописано возможное увеличение цены из-за курса евро или доллара. В этом случае вы должны понимать, что в итоге цена квартиры может оказаться совсем другой;
- Убедитесь, что договор со стороны застройщика подписывает человек, обладающий правом подписи! Его право должно быть подтверждено специальным документом;
- Внимательно прочитайте пункт «Расторжение договора». В некоторых случаях при расторжении договора с вашей стороны вы можете быть оштрафованы на значительную сумму;
- Важно убедиться, что в договоре предусмотрен пункт возврата денег или денежной компенсации в случае банкротства или приостановки деятельности застройщика.
Отдельно следует упомянуть о том, что договор должен соответствовать требованиям федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», который гарантирует соблюдение прав дольщика. В противном случае — утройте бдительность, а лучше откажитесь от сделки с этим застройщиком.
Как убедиться в том, что договор соответствует требованиям федерального законодательства и учитывает интересы дольщика?
- Помните — существуют только три законные схемы покупки квартиры в строящемся доме: на основании договора участия в долевом строительстве, посредством вступления в жилищно-строительные или накопительные кооперативы и с помощью жилищных сертификатов, выпущенных застройщиком, имеющим разрешение на строительство;
- В договоре должны содержаться: перечень конкретных помещений, подлежащих передаче дольщику, указанных на копии утверждённого поэтажного плана здания; сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи помещений дольщику; цена, сроки и порядок уплаты стоимости по договору долевого участия; гарантийный срок на готовый объект. Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, договор не может считаться заключенным.
«Чтобы внимательно прочитать договор, выявить все «подводные камни» и не попасться на удочку мошенников, нужно быть опытным юристом с многолетней практикой или иметь опыт работы риэлтором. Если у вас нет необходимых знаний и умений — лучше не рисковать, а проконсультироваться у специалиста и заказать экспертизу договора или сопровождение сделки».
Басин Аркадий Аронович
Если в проекте заключаемого с гражданином договора содержатся явные нарушения прав дольщика, Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья вообще рекомендует гражданину не заключать договор с таким застройщиком.
Как подписать договор с застройщиком и не потерять свои деньги? Обратитесь за консультацией в независимую экспертную организацию. Эксперты помогут вам разобраться с договором, проанализируют порядок выплат, наличие штрафных санкций в отношении дольщика, порядок прекращения договора одной из сторон. Это важно. Обратите внимание — в некоторых случаях застройщик может и вернуть деньги гражданину, которые тот вносил когда-то. А продав уже почти построенную квартиру новому покупателю, недобросовестный застройщик получит гораздо больше.
Ссылки на следующие разделы