Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Как мы проверяем застройщика

"Наш подход очень простой. Представьте, что Вы инвестор, у Вас есть полмиллиарда рублей, и Вы хотите купить целиком жилой дом в 25 этажей. Что вы будет проверять у компании застройщика? Конечно все! Вы поручите своим юристам изучить все документы, всю историю бизнеса, каждую мелочь, вплоть до родственников учредителей. И это правильно! Ведь на кону все ваше состояние. Такой же подход должен быть и при покупке одной квартиры. Согласитесь, риски одинаковы, а на кону ваше благополучие."

Басин Аркадий Аронович
Экспресс проверка Полная проверка
Блок 1. Информационная открытость застройщика
1 проверка наличия у застройщика официального сайта (сайтов) в сети «Интернет» или сайта объекта строительства;
2 анализ обеспечения информационной прозрачности деятельности Застройщика, в том числе путём опубликования на его официальном сайте (сайте объекта строительства) в сети «Интернет» актуальной информации и сканированных копий документов: документы юридического лица, документы, подтверждающие правомерность строительства
Блок 2. Добросовестность застройщика
3 Проверка правомерности регистрации застройщика в качестве юридического лица;
4 Проверка заявленных организацией застройщика видов экономической деятельности на соответствие фактической деятельности;
5 Проверка наличия у застройщика или привлечённого к строительству генерального подрядчика выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в отношении работ по организации строительства (Жилищно-гражданское строительство), а также его действительность на момент осуществления строительных работ;
6 Проверка наличия или отсутствия нарушений сроков ввода объектов в эксплуатацию у застройщика (в соответствии с проектной декларацией и разрешением на строительство);
7 Анализ предоставления Застройщиком ежеквартальной отчетность в уполномоченный орган по контролю и надзору в области долевого строительства, согласно Постановлению Правительства РФ от 27.10.2005 № 645;
8 Проверка Застройщика на предмет привлечения к административной ответственности за нарушения градостроительного, земельного, экологического законодательства, законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
9 Проверка Застройщика на предмет его участия в качестве ответчика в судебных спорах, связанных со строительством и неисполнением своих обязательств перед потребителями услуг и партнёрами (или участвовал, но судебные акты вынесены в пользу застройщика), в том числе проверка наличия открытых в отношении него производств по делам о несостоятельности (банкротстве);
10 Анализ наличия незавершённых исполнительных производств у Застройщика;
11 Анализ способа привлечения денежных средств граждан Застройщиком для строительства объекта;
12 Проверка соблюдения правильной процедуры привлечения денежных средств участников долевого строительства Застройщиком (привлекаются после получения разрешения на строительство);
13 Изучение информации о застройщике в СМИ (учитываются отзывы граждан и специалистов о качестве обслуживания потребителей, качестве построенных объектов, соблюдении сроков сдачи, применении «серых» схем» и неоговорённых платежей, о понуждении вступать в ТСЖ и т.д.);
14 Проверка необходимых документов на земельные участки у Застройщика, на которых ведётся строительство. Используются ли участки в соответствии с установленной категорией земель, градостроительным зонированием и видом разрешённого использования, отсутствует ли у Застройщика задолженность по арендным платежам перед правообладателем земельного участка (в случае аренды);
15 Проверка наличия у Застройщика положительного заключения экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
16 Проверка наличия у Застройщика разрешения на строительство, а также анализ того, началось ли строительство только после получения разрешения на строительство и ведется ли под наблюдением органов строительного надзора и экспертизы;
17 Проверка наличия у застройщика необходимых документов на подключение строящегося объекта капитального строительства к стационарным сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения);
18 Проверка не заключения Застройщиком, в случае долевого строительства, с потребителями иных договоров (соглашений), помимо (или вместо) договора участия в долевом строительстве, которые возлагают на потребителя обязанность по уплате застройщику обусловленной договором участия в долевом строительстве цены договора (или её части) до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в качестве обеспечительного платежа или в иной форме.
19 Проверка и анализ договора участия в долевом строительстве или договора паенакопления (в случае, если застройщиком является жилищно-строительный кооператив), заключаемого с потребителем.
Блок. 3 Надёжность застройщика
20 Проверка продолжительности профессиональной деятельности застройщика на строительном рынке соответствующего региона;
21 Анализ местонахождения застройщика: совпадает ли юридический адрес с фактическим, имеются ли региональные подразделения, офисы продаж на объектах - критерий, учитывающий долгосрочность нахождения организации по одному адресу, и характеризующий возможности застройщика по созданию и развитию сети отделов продаж;
22 Проверка величины уставного капитала застройщика;
23 Проверка учредителей (участников) юридического лица, их финансового состояния;
24 Анализ участия Застройщика (аффилирован) в рейтинговых (по известности, доле рынка, акциям в открытом обращении и т.п.) группах компаний, имеющих положительную деловую и общественную репутацию;
25 Анализ квартальной отчетности застройщика за последний отчётный период;
26 Проверка опыта деятельности компании Застройщика в качестве застройщика (подрядчика, генерального подрядчика), который подтверждается полученными разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, успешно завершёнными договорами генерального подряда (подряда);
27 Анализ наличия или отсутствия у Застройщика невыполненных или просроченных обязательств перед потребителями услуг по передаче им жилых помещений (домов) в строящихся объектах;
28 Проверка генерального подрядчика строительства (если есть), на наличие опыта строительства и достаточных ресурсов для выполнения всего объёма строительных работ;
29 Анализ непрерывности финансирования строительства Застройщиком;
30 Проверка на участие Застройщика в государственных программах (в государственных и муниципальных контрактах). Данный критерий характеризует степень доверия к Застройщику со стороны государственных (муниципальных) органов;
31 Проверка способа обеспечения Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения потребителю услуг;
32 Анализ банков-партнёров Застройщика из числа ведущих кредитных организаций, в которых аккредитованы его объекты;
33 Анализ стоимости квартир предлагаемых к приобретению Застройщиком, на соответствии среднерыночной стоимости аналогичных квартир того же класса жилья в пределах района месторасположения предлагаемых квартир;
34 Проверка динамики строительства объектов на предмет их соответствия декларируемым застройщиком срокам завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

оставить заявку эксперту

Возможно вас заинтересует