Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

\

Памятка - покупка квартиры на вторичном рынке

В случае если Вы решили приобрести квартиру, или иное помещение на вторичном рынке недвижимости, предлагаем следующий алгоритм действий по проверке и приобретению выбранной недвижимости.

При выборе объекта недвижимости, основными факторами, влияющими на выбор при покупке, являются место положения и цена. Однако не стоит забывать и о правовой ситуации, в которой находится объект недвижимости.

Зачастую самые выгодные сделки могут оказаться под угрозой срыва из-за возникающих в процессе проверок сложных правовых ситуаций. Именно для того, что бы заключить выгодную и безопасную сделку мы и составили данную памятку для покупателя. Соблюдая этот не хитрый алгоритм, Вы сможете безопасно для себя приобрести понравившийся объект недвижимости.

Проверка объекта покупки

После того, когда Вы выбрали подходящие объекты недвижимости, необходимо провести тщательную проверку по следующим правовым аспектам:

Правовой режим объекта недвижимости

Необходимо установить, кто и на каком праве владеет выбранным объектом. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП и выписку о переходе права. Полученная информация позволит доподлинно установить собственников объекта недвижимости, основания возникновения их права и наличие либо отсутствие ограничений на распоряжение правом (обременения), или споров.

Вариантов возможных ситуаций может быть великое множество. Главное – правильно оценить ситуацию, понять есть ли возможность заключить сделку, если нет – определить пути преодоления ограничений.

Права пользования помещением

Необходимо установить круг лиц обладающих правом пользования помещением, а также лиц, которые могут претендовать на это право. Для этого необходимо получить из паспортного стола справки о прописанных лицах и о лицах, выписанных из помещения, проверить наличие договоров аренды и пользования помещением.

Состояние помещения. Необходимо проверить соответствие реальной планировки объекта недвижимости кадастровому паспорту. Возможны случаи, когда объект недвижимости не соответствует данным, хранящимся в кадастре. В этом случае, необходимо либо произвести изменение в кадастровом паспорте объекта недвижимости, либо привести состояние объекта в соответствие с кадастровым паспортом.

Дееспособность продавца

До заключения договора, необходимо установить, является ли лицо, выступающее продавцом дееспособным. Иными словами, есть ли у продавца возможность распорядится своим имуществом самостоятельно. Существуют различны причины для того, что бы продавец не имел возможности действовать от своего имени самостоятельно, однако всегда нужно помнить, что соблюдение, установленных законом правил и порядков, позволит вам заключить любую сделку.

Заключение договора, задаток или аванс

До заключения основного договора, во время проведения необходимых проверок, сторонам сделки необходимо подтвердить серьёзность своих намерений. Для этого, сторонами заключатся либо соглашение о задатке, либо соглашение об авансе, либо предварительный договор с условием об авансе или задатке. При выборе соглашения следует обратить внимание на следующие нюансы. Аванс может быть возвращён покупателю как в случае отказа покупателя, так и в случае отказа продавца. Задаток же не возвращается, если от сделки отказался покупатель, и возвращается в двойном размере, если от сделки отказывается продавец. В любом случае, что бы Вы не выбрали, нужно помнить, что хорошо подготовленное соглашение даст вам возможность спокойно провести проверку объекта недвижимости.

Договор

В случае если принято положение решение о заключении сделки, все детали сделки согласованы, заключается основной договор, как правило, купли-продажи объекта недвижимости. Все тонкости и нюансы в договоре зависят от конкретных обстоятельств.

Государственная регистрация перехода права собственности

Право собственности на приобретённый объект недвижимости возникает у покупателя в момент государственной регистрации перехода права от продавца. Срок государственной регистрации перехода права составляет 14 дней, в случае если договор был удостоверен нотариально и передан в РОСРЕЕСТР нотариусом – 5 дней.

Проведение расчетов по сделке

Порядок проведения расчетов в каждом конкретном случае зависит от воли сторон сделки. Однако мы рекомендуем производить расчёт только после получения документов, подтверждающих право собственности покупателя.

Приём – передача объекта недвижимости

Последний этап любой сделки с недвижимостью – это получение этого объекта в натуре. Условия и сроки принятия каждого конкретного объекта могут разными.

Не пренебрегайте представленными в данной памятке рекомендациями. Каждый документ и каждый Ваш шаг важен и, в конечном итоге, может повлиять на безопасность совершения сделки в целом!

«Помните, что чем более осмотрительно Вы подойдёте к вопросу приобретения жилья на вторичном рынке, тем меньше вероятность того, что Вы останетесь и без квартиры, и без денег»

Марилов Андрей

Возможно вас заинтересует