Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Предлагаем незамедлительно отменить страхование ДДУ
Так как это бутафорская гарантия для дольщиков! Застройщикам надо дать возможность продавать.
Официальные ответы Прочитайте и подпишите петицию

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

подготовлено в рамках проекта: «Внесение изменений в Федеральный закон №214-ФЗ в части ужесточения требований к застройщикам по вопросу обеспечения ответственности перед дольщиками»

С 1 октября 2015 вступило в силу указание Центрального банка Российской Федерации №3743 п.14 о марже платежеспособности, которое повышает требования к страховщикам, занимающимся страхованием ответственности застройщиков перед дольщиками. В частности ЦБ потребовал увеличить минимальный размер капитала компании, страхующей ответственность застройщиков, с 400 млн. до 1 млрд. руб. В итоге право страховать риски строительных компаний сегодня есть лишь у двух десятков крупных организаций. Фактически же этим видом страхования занимается только две страховые компании и Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС). Для строительного рынка емкостью 2,5-3 трлн. рублей этого явно недостаточно.

В результате в настоящий момент сложилась патовая ситуация. Страховые компании отказываются страховать финансовую ответственность застройщиков, так как им не хватает собственных средств и средств страховых резервов. А Россреестр не принимает у застройщиков к регистрации договора долевого участия в строительстве как не соответствующие требованиям 214 ФЗ.

Таким образом, на сегодняшний день на строительном рынке нет эффективной защиты прав дольщиков. Не действует ни механизм банковской гарантии, ни система страхования.

Банковская гарантия не работает, так как не выгодна для застройщиков. По сути банки уже давно продемонстрировали нежелание принимать на себя рискованные обязательства, выставив неприемлемые для застройщиков тарифы в 4-7% от стоимости реализованных квартир.

Механизм страхования на практике никого не защищает. Страховых компаний, работающих с застройщиками, ничтожно мало. При этом ни у одного страховщика не хватит собственной финансовой мощи, чтобы расплатиться по договорам при наступлении страхового случая. А перестраховочный механизм в данный момент отсутствует.

Что касается Общества взаимного страхования застройщиков, то оно не может принять в свои ряды всех застройщиков: численность объединения не должна превышать 500 юридических лиц. Кроме того, для многих строительных компаний условия вступления в ОВС неприемлемы. Согласно уставу организации ее члены в течение двух лет после выхода из общества должны нести субсидиарную ответственность по убыткам наравне с другими его участниками даже если ничего больше не строят. Кроме того, ОВС, набрав сегодня 130 миллиардов рублей рисков и 1 миллиард рублей премий, не сможет покрыть все убытки, даже если одна из компаний окажется в кризисе.

Таким образом, на сегодняшний день вступившая в силу редакция статьи 15.2. ФЗ № 214-ФЗ (в редакции с 01.10.2015 г. ФЗ № 294-ФЗ) может вызвать резкое снижение строительной деятельности и развитие следующих негативных моментов:

  • доминирование ответственности ОВС по договорам страхования застройщиков над другими видами страхования;
  • отсутствие у страховых компаний возможности осуществить страховые выплаты ввиду отсутствия программ перестрахования;
  • увеличение вероятности банкротства страховых компаний ввиду большого количества высокорисковых сделок с нестабильными застройщиками

В связи с вышеизложенным строительное сообщество просит принять к рассмотрению следующие предложения:

  • Незамедлительно наложить МОРАТОРИЙ на применение норм Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" как не состоявшихся до принятия изменений в федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», отменить страхование ДДУ;
  • Создать рабочую группу с включением в её состав представителей строительных организаций, крупнейших застройщиков (по одному из каждого региона), инициаторов данного обращения и представителей страховых компаний для обсуждения внесения изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
  • Дать поручение сформированной правительственной комиссии рассмотреть наряду с существующими, альтернативный механизм защиты интересов дольщиков, выработанный рабочей группой.

Мы готовы к тесному сотрудничеству для выработки реально действующего механизма защиты прав дольщиков.