Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ


Деятельность ЖНК осуществляется под контролем

Что такое жилищный накопительный кооператив

Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулируется федеральным законом № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах». Это удобная и надежная форма приобретения квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Жилищный накопительный кооператив имеет право:

  • Привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
  • Вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
  • Привлекать заёмные денежные средства, при этом их общая величина не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Чем ЖНК отличается от ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы создаются для строительства жилья. При этом действует правило: один кооператив – один дом. То есть в ЖСК граждане объединяются для того, чтобы построить дом, жить в нем и управлять общим имуществом. В жилищный-накопительный кооператив граждане вступают, чтобы накопить средства для покупки жилья. Жилье приобретается за счет объединения паевых взносов. При этом в каком городе, районе и доме покупать квартиру, каждый член ЖНК решает самостоятельно.

Как работает кооператив

  • Вы ступаете в ЖНК;
  • Регулярно вносите паевые взносы и копите на счете кооператива определенный процент от предполагаемой стоимости вашего жилья (определяется Уставом ЖНК, но не менее 30%);
  • Как только необходимый процент накоплен, вы окончательно определяетесь с выбором квартиры и уточняете ее фактическую стоимость;
  • Кооператив из паевого фонда добавляет к накопленным вами средствам недостающую сумму и приобретает выбранную вами квартиру в собственность;
  • Квартира передается вам в пользование. Вы можете прописаться в ней, жить или сдавать ее в аренду;
  • Вы продолжаете вносить паевые взносы, чтобы погасить займ, предоставленный вам кооперативом;
  • Как только долг погашен, вы получаете право оформить квартиру в собственность.

Как регламентируются сроки приобретения квартиры

Минимальный срок накопления части паевого взноса, достаточной для приобретения кооперативом квартиры для пайщика, устанавливается Уставом ЖНК. Для действующих кооперативов он не может быть меньше 2 лет. Срок внесения оставшейся части паевого взноса не должен превышать более чем в 1,5 раза срок, за который пайщик накопил сумму достаточную для приобретения кооперативом жилья в собственность. В целом пайщик сам определяет размеры регулярных паевых взносов и, следовательно, срок приобретения квартиры.

За счет каких средства ЖНК осуществляет свою деятельность

Помимо паевых взносов, члены кооператива вносят единовременный вступительный взнос и регулярные членские взносы. Их размер определяется уставом ЖНК. Эти средства идут на обеспечение деятельности предусмотренной Уставом кооператива.

Важно, что паевые взносы хранятся на отдельном счете и могут быть использованы только в целях, связанных с осуществлением кооперативом деятельности по приобретению жилых помещений для своих членов (включая уплату налогов, страховых взносов и других обязательные платежи)

Можно ли выйти из кооператива, и что происходит в этом случае с накопленными средствами

Вы в любой момент можете написать заявление и выйти из ЖНК. При этом кооператив обязан выплатить вам действительную стоимость накопленного вами пая. Кроме того, вы имеете право передать свой пай другому лицу. Вступительный и членские взносы не возвращаются.

Как осуществляется контроль за деятельностью ЖНК

Деятельность ЖНК регулируется федеральным законодательством.

  • Надзор за финансовой деятельностью ЖНК осуществляется Банком России;
  • Ежегодно ЖНК обязан проходить аудиторскую проверку. В течение 5 дней после проверки копия аудиторского заключения должна быть направлена в Банк России;
  • В соответствии с уставом для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием его членов избирается ревизионная комиссия;
  • Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Внесение гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ.

оставить заявку

Возможно вас заинтересует