Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

СМИ

Какие проблемы строителям удалось донести до Владимира Путина (Деловой Петербург)

Петербургские девелоперы поделились впечатлениями о заседании Госсовета, который провел Владимир Путин. Главными проблемами стройотрасли они назвали спорное ценообразование, высокие ставки по ипотеке и серьезные административные барьеры.

Посвященное строительству заседание Госсовета, которое на днях прошло в Кремле под председательством президента РФ Владимира Путина, выявило множество острых проблем отрасли. В их числе — спорное ценообразование, высокие ставки по ипотеке, серьезные административные барьеры и низкая защищенность дольщиков. "ДП" опросил строителей Петербурга о том, как они оценивают итоги Госсовета. Многие отказались от комментариев, сославшись на то, что "будет много нецензурных выражений". Из реплик застройщиков следует, что они благодарны власти за внимание, но не верят в быстрые позитивные перемены. Хотя и надеются на них.

Главный тезис, прозвучавший на заседании Госсовета, — строительная отрасль активно развивается, и надо помочь ей развиваться еще быстрее. "Сейчас на стройку приходится почти 6% ВВП страны. И если в 2014 году в стране было введено 84,2 млн м2 недвижимости, то в прошлом году — 85 млн м2. Причем на 20% увеличился объем жилья экономкласса", — заявил на заседании РФ Владимир Путин. Что же мешает одному из локомотивов экономики двигаться еще быстрее?

Участники Госсовета назвали несколько причин. Одна из них — низкая доступность жилья для населения. Глава КПРФ Геннадий Зюганов напомнил, что сегодня полстраны получает от 15 тыс. рублей в среднем в месяц и ниже. "При таких заработках и без мощной государственной подпитки и поддержки проблему доступности жилья для людей мы не решим", — уверен он. При этом от бизнеса на Госсовете прозвучало мнение, что дешевле, чем сейчас, жилье стоить уже не будет. "Значит, надо отбросить в сторону все сомнения, а также возможные риски — и брать", — заявил представитель московского стройкомплекса Леонид Казинец.

По мнению Владимира Путина, резервы снижения цен — как в коммерческом строительстве, так и в системе госзаказа — есть. Он призвал сокращать разрешительные процедуры и сроки согласований. "Для этого нужно сделать немногое — разбюрократить принятие решений о выдаче земли, не раздавать ее своим да нашим, а понять, что, если мы будем действовать эффективно и настойчиво, ситуация в каждом регионе, да и в стране в целом, может кардинально поменяться", — отметил он. Глава государства также обратил внимание на то, что действующая сметно-нормативная база уже давно устарела, отсутствуют четкие, обоснованные и достоверные сведения о расходах и в проектировании, и в строительстве.

"Безусловно, такая вольница позволяет составлять сметы на основе некой сложившейся практики, а если говорить честно, часто просто с неба берутся эти цифры, от фонаря. В итоге невозможно проконтролировать обоснованность и эффективность вложения средств, направленных на строительство различных объектов", — говорит президент РФ. Мешают, по его мнению, развитию рынка и ситуации, когда уже к готовым объектам предъявляются новые требования.

"Их постоянно выдвигают то МЧС, то Роспотребнадзор, то пожарные службы, другие структуры. Они вводят свои новые правила без согласования с Минстроем, и можно себе представить положение инвесторов, застройщиков", — негодует Владимир Путин. Существенный резерв отрасли скрыт и в развитии ипотеки. "Это мощный двигатель жилищного строительства. За последние 5 лет именно благодаря развитию ипотеки удалось обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам экономкласса — на 90%", — сообщил президент РФ. Он призвал искать пути снижения ставки по ипотечным кредитам, но так, чтобы при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами.

Несколько раз возникал разговор об ипотечных облигациях, которые предлагает запустить Минстрой. Предполагается, что с их помощью получится снизить ставки по ипотечным кредитам до европейских 1,5%. Но механизм этот пока мало понятен участникам рынка. Поэтому они больше надеются на продление господдержки ипотеки на следующие 2 года, несмотря на заявления Минфина об отсутствии в бюджете средств на эти цели.

На фоне кризиса многие строительные компании стали уходить с рынка. И не всем удается сделать это красиво. По последним данным, в России сейчас 900 тыс. замороженных строек и 400 тыс. обманутых дольщиков. Президент отметил, что ситуации с недостроенными, брошенными домами, с фирмами, которые прикарманили чужие деньги и смылись, подрывают доверие граждан к долевому строительству. "Существующих мер недостаточно, чтобы предотвратить риски незавершенного строительства и надежно защитить права граждан. Так, пока нет ни одного примера завершения жилищных объектов за счет страховых средств", — заявил президент. Он предложил рассмотреть вариант создания государственного компенсационного фонда в жилищном строительстве.

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил, что объем такого компенсационного фонда может составить порядка 30-35 млрд рублей в год. И пояснил, что отчисления будут производиться "по образу и подобию" Агентства по страхованию вкладов. Все эти меры в конечном итоге, по мнению участников Госсовета, должны помочь отрасли в трудный период и решить главную проблему россиян — проблему обеспечения их доступным жильем.

 

МНЕНИЯ

Я оцениваю итоги Госсовета позитивно уже потому, что жилищный вопрос рассматривается на таком высоком уровне. Жаль только, что на Госсовете было мало представителей реального бизнеса. И в основном заслушивали мнение со стороны чиновников. К примеру, касательно роста числа «обманутых» дольщиков. Ведь в том, что их количество растёт, повинны не только застройщики, но и те, кто диктует условия реализации проектов. На практике получается, что застройщик на начальном этапе просчитывает бизнес-план и на базе экономических расчётов с уверенностью, что всё получится, начинает реализацию проекта... И вдруг на стадии реализации (а это 2-4 года) власти начинают менять законы, нормативы, выдвигают дополнительные требования и нагрузки, и вся экономика проекта летит в трам-тарарам. Застройщик банкротится, появляются «обманутые» дольщики. На мой взгляд, после утверждения ППТ надо ввести мораторий на какие-либо изменения до полной реализации проекта. Дать больше уверенности и гарантии застройщикам, что всё будет в соответствии с изначально просчитанным вариантом. А вообще нужен постоянный диалог власти и бизнеса. Без этого позитивные изменения в отрасли невозможны.

Вячеслав Заренков, председатель Совета директоров Группы компаний «Эталон»

 

Проблемы отрасли, озвученные на Госсовете, известны. Это скорее риторика на злобу дня. Главный итог - анонсирование нового финансового механизма — ипотечных ценных бумаг, что по заявлениям представителей власти в перспективе позволит существенно снизить ипотечные ставки. Очевидно, что государство испытывает недостаток ликвидности и субсидировать ипотеку в текущих экономических условиях становится все сложнее. Насколько эта мера будет эффективной — вопрос открытый. Опыт других стран, где ипотечные облигации активно использовались до финансового кризиса 2008 года, показал, что этот инструмент не безупречный и оправдан в условиях стабильного и растущего рынка. При этом рост стоимости недвижимости с последующим падением рынка может создать проблемы и на рынке ипотечных облигаций.

Александр Рассудов, председатель совета директоров ГК «Лидер Групп»

 

Наиболее важными для развития рынка строящегося жилья кажутся два вопроса. Первое - это снижение ставок по ипотеке. Подобные заявления делаются регулярно, но похоже сейчас власти намерены предпринять стратегические шаги по формированию рынка «длинных» денег для ипотечного кредитования за счет выпуска облигаций. Второе – это компенсационный фонд. Пока информации о его параметрах мало, но, по сути, он должен стать аналогом Агентства по страхованию вкладов. Подобный механизм при должном подходе сможет решить проблему долгостроев. Однако заявленных 30-35 млрд рублей в год на всю Россию может хватить. Это деньги только на самые сложные с социальной точки зрения объекты.

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»

 

Сам факт, что строительную отрасль обсуждают на столь высоком уровне, это прекрасно. Здорово, что наверху понимают, что строительство – это «локомотив» несырьевой экономики, и что его надо поддерживать. Озвученный на Госсовете тезис о том, что жилье надо покупать именно сейчас я поддерживаю. Текущая ситуация в экономике говорит о том, что цены на жилье уже с третьего квартала начнут постепенно повышаться. Ставки по депозитам падают, новые объекты пока замораживаются. Это значит, что уже к 2018 году обнаружится серьезный дефицит нового жилья, которое на фоне падающей доходности банковских вкладов вернет себе инвестиционную привлекательность. Разумеется, снижение ипотечного процента еще больше активизирует рынок.

Павел Андреев, руководитель компании «Л1»

 

Одна из важнейших тем, затронутых на заседании Госсовета, – идея создания государственного компенсационного фонда в долевом строительстве. В нашем союзе давно прорабатывают этот механизм, который может не только защитить покупателей жилья в новостройках, но и решить проблему «обманутых дольщиков». Известно, что большинство проблем с достройкой домов, возникают у застройщиков на стадии готовности объекта в 70-80%. Достроить жилой дом дешевле и быстрее, чем вернуть дольщикам их деньги. По нашей оценке ежегодно застройщики перечисляют страховым компаниям свыше 140 млрд рублей страховых премий. Если отменить обязательное страхование и перенаправить данный денежный поток в компенсационный фонд долевого строительства, мы решим проблему обманутых дольщиков.

Виолетта Басина, председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей

 

На мой взгляд, самое важное это то, что вопросы и проблемы строительства в РФ доведены до первого лица государства. Самый важный итог - президент страны услышал мнения, проанализировал их и дал соответствующие поручения. Поэтому сам факт заседания госсовета я оцениваю очень высоко. Как факт, никогда нельзя решить все проблемы сразу. Но проблемы снижения ставок по ипотечным кредитам, выработка мер по усилению доверия граждан к строительным компаниям, снятие излишних бюрократических проволочек - это, без сомнения, важные проблемы и по ним приняты решения. Безусловно, Госсовет может изменить ситуацию в отрасли к лучшему. И должен. И мы, как и вся строительная отрасль, надеемся, что будут приняты соответствующие решения и сделаны конкретные шаги.

Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development Corporation

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку