Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Юристы о главном

Строительство без разрешения: возможные последствия

Проблема незаконного строительства сегодня как никогда актуальна: весьма значительное количество жилых домов строится без разрешения и законных оснований.

Экспертно-аналитическая служба Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья подготовила небольшой обзорный материал, разъясняющий, чем чревата покупка жилья в доме, который строится без разрешения.

 

Статья 59 Градостроительного кодекса РФ разъясняет, что разрешение на строительство — это документ, удостоверяющий, что проектная документация в точности сообразна градостроительному плану участка, проекту планировки или межевания территории. Именно такой документ даёт застройщику право строить или реконструировать объекты недвижимости.

Действующее законодательство, в данном случае представленное Градостроительным кодексом (ГрК РФ) и федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусматривает, что любой объект может быть построен лишь после получения разрешения на строительство.

Какая ответственность ложится на застройщика, если он осуществляет строительство без разрешения?

Статья 58 Градостроительного Кодекса РФ гласит, что компании, уличённые и признанные виновными в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, отвечают перед законом по всей строгости, то есть, несут дисциплинарную, имущественную, административную и уголовную ответственность.

Жилой дом, построенный без разрешения, квалифицируется как самовольная постройка. В свою очередь, лица, признанные ответственными за факт самовольного строительства обязаны за свой счёт снести объект самовольной постройки (или привести в первоначальное состояние). 

Кроме того, в соответствии со статьей 9.5 КоАП РФ, виновные лица несут административную ответственность: на них будет наложен административный штраф:

— на граждан в размере от 2000 до 5000 рублей;

— на должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей;

— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица  — от 20000 до 50000 рублей, либо административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток;

— на юридических лиц — от 500000 до 1000000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

 

Мы видим, что для застройщика максимальный штраф может составить 1000000 рублей, при этом гражданин, заключивший договор с таким застройщиком, может потерять минимум 1200000 рублей (средняя стоимость квартиры-студии).

Часто возникают вопросы, что делать дольщикам которые купили квартиру у застройщика, у которого нет разрешения на строительство?

Согласно статье 2 ФЗ №214: «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, ещё которые на момент привлечения средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, возможно лишь:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска жилищных сертификатов — облигаций, закрепляющих право их владельцев на получение квартиры. Надо ли говорить, что выпускать такие бумаги имеет право лишь эмитент, имеющий земельный участок (в собственности, на праве аренды или субаренды) и получивший разрешение на строительство многоквартирного дома. Данная процедура регулируется законодательством РФ о ценных бумагах;

путём вступления в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив. 

 

Сделка, в ходе которой происходит привлечение средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований указанных в этой статье может быть признана судом недействительной. Правда, для этого потребуется иск от гражданина, заключившего такую сделку.

 

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения возможна лишь тогда, когда разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт не обязательно. Во всех остальных случаях, эксплуатация без разрешения на строительство чревата крупными  денежными штрафами:

— для граждан — от 500 до 1000 рублей;

— на должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей;

— на юридических лиц — от 10000 до 20000 рублей.

 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию гарантирует, что строительство, реконструкция или ремонт объекта были выполнены полностью, отвечают требованиям строительных норм и правил, работы выполнены с надлежащим качеством, а сам объект соответствует градостроительному плану и проектной документации.

 

Если все вышеприведённые требования не выполнены, или выполнены с нарушениями, то застройщик имеет все шансы получить штрафные санкции.

 

 

 

Материал подготовлен экспертно-аналитической службой 

Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку