Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Юристы о главном

Этапы приёмки объекта от застройщика

В день, когда строительство жилого дома окончено, Застройщик должен отправить дольщику соответствующее официальное письмо. Письмо должно быть оформлено надлежащим образом и выслано в сроки, предусмотренные федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

В свою очередь, после получения письма дольщик должен в предусмотренный договором срок преступить к принятию объекта. Если такой срок специально не оговаривался и в договоре не прописан, то закон предусматривает, что квартира должна быть принята в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения.

Перед тем как принимать квартиру и подписывать передаточный акт, Участнику было бы неплохо попросить от Застройщика следующие документы:
— разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта;
— документ, подтверждающий присвоение почтового или «милицейского» адреса;
— договоры на подключение коммуникаций (электричество, водоотведение, канализация и т.д.). В некоторых случаях данные договоры могут быть заключены позже.

После ознакомления со всеми документами участник приезжает на осмотр квартиры.

Если в процессе осмотра появляются какие-либо недостатки или дефекты, то вы, как участник долевого строительства имеете законное право потребовать, чтобы представитель Застройщика, присутствующий при приёме-передаче квартиры, составил специальный Акт, в который будут внесены обнаруженные недочёты или дефекты. Такой документ также может называться «смотровая справка» или «смотровой лист».
Ни в коем случае не подписывайте Акт приёма передачи до тех пор, пока все обнаруженные недостатки не будут исправлены.

Акт по устранению недостатков (дефектов) оформляется в двух экземплярах за подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй хранится у Застройщика. После этого ждём устранение дефектов в согласованные сроки.

После устранения Застройщиком всех отражённых в акте нарушений, вас повторно пригласят на осмотр квартиры. Если все недостатки устранены, то передаточный акт можно смело подписывать.

Так же закон предусматривает возможность подписать передаточный акт с зафиксированными дефектами. В этом случае вы принимаете квартиру со всеми обнаруженными недостатками, которые будут устраняться в ходе эксплуатации квартиры по гарантии.

В случае если вы уклоняетесь или отказываетесь от принятия квартиры (кроме случаев, когда обнаружены недочеты или дефекты), то  Застройщик имеет право составить передаточный акт в одностороннем порядке (по истечении двух месяцев с даты, оговоренной в договоре).


Да, к слову: с момента подписания Акта приёма-передачи вы сами несёте всю ответственность за квартиру. Даже если она ещё не оформлена в собственность!

Последний этап в принятии квартиры — это оформление права собственности. Оно наступает после регистрации объекта долевого строительства в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии. Документы подать может как дольщик, так и Застройщик.

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку