Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Юристы о главном

Специфика основных типов сделок на вторичном рынке жилья

В итоге приходит к выводу, что если средства позволяют и есть необходимость уже сейчас решить жилищный вопрос, то вторичный рынок является наилучшим вариантом. Следует отметить, что данный рынок имеет свои преимущества: более гибкое ценообразование, которое дает возможность поторговаться с продавцом, цена на жилье на данном рынке будет значительно уступать цене квартире в новом доме, проще получить ипотеку и т.д.

Итак, вторичный рынок жилья на сегодняшний день является основным сегментом рынка недвижимости. Существуют различные варианты сделок, которые способствуют улучшению жилищных условий на данном рынке недвижимости. Специалисты Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья подготовили обзорный материал, который поможет вам лучше разобраться в данном вопросе.


Первый вариант сделки — обмен. В такой сделке принимают участие граждане, снимающие жильё на основании Договора социального найма. И если ещё сравнительно недавно сделки между нанимателями и собственниками были возможны, то новый Жилищный кодекс от 2005 года сделал такие сделки невозможными: теперь обмениваться такими квартирами могут только съёмщики (наниматели). Специфика данной сделки — выяснить юридическую истину. Для примера, после обмена участники сделки разъехались по новым квартирам, вдруг, неожиданно, объявляется еще один пользователь чье мнение при сделке не учли (участник отсутствовал, когда документы оформлялись). И получается так, что этот новый пользователь имеет право потребовать обратного обмена через суд.


Идем далее. Второй вариант сделки — мена. При такой сделке одна сторона передает другой стороне, являющейся хозяином квартиры по праву собственности, не деньги, а имущество. Однако, возможен обмен и неравноценными товарами — например, в договоре можно прописать денежную компенсацию. Главное не забыть, что при получении доплаты следует заплатить налог на доходы физических лиц.


Выделяют ещё третий вариант — альтернативная сделка (обмен при помощи купли-продажи). Это эффективный способ обмена, позволяющий изменить жилищные условия быстрее, чем при иных вариантах. Специфика в том, что одновременно происходит сразу две сделки: квартира сначала выставляется на продажу и тут же покупается. Альтернативная сделка имеет важное условие — при одновременной купле-продаже нескольких квартир все договора участников сделки подлежат обязательной государственной регистрации.


В заключение упомянем коротко еще о двух вариантах сделок на вторичном рынке жилья — Разъезд и Расселение коммуналки.


Проведение такой сделки как Разъезд возможен только с жильем, которое принадлежит участникам по праву собственности. Специфика этой сделки заключается в том, чтобы сначала нашелся покупатель на имеющуюся квартиру, а далее уже подбираются варианты для разъезда, способные удовлетворить запросы каждого участника с обязательным условием проверки у всех объектов недвижимости юридической истории.


Расселение коммунальных квартир — одна из самых сложных операцией на рынке вторичном жилья. Отличительная особенность такой сделки такова: коммунальная квартира продаётся, а каждому бывшему жильцу коммуналки покупается новая отдельная жилая площадь (как правило — по предварительному согласованию).


Здесь важно отметить, что сначала определяется сам бюджет расселения, который ориентируется на рыночную цену квартиры. После этого заявленная сумма распределяется между собственниками пропорционально тем жилплощадям, которые они занимали в бывшей коммуналке. С учётом этих пропорциональных сумм и будет подбираться новое жильё.


Мы постарались рассказать об основных типах сделок на вторичном рынке жилья кратко и понятно, выделяя специфику каждой сделки. Если у Вас остались какие-то вопросы — свяжитесь с экспертами Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья. Своевременная и профессиональная консультация может помочь в трудных ситуациях и обезопасить Вас от возможных неприятностей.


Материал подготовлен экспертно-аналитической службой Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку