Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Новости

Вопросы взаимопомощи в долевом строительстве обсудили на рабочем совещании

29 июля 2015 года в Комитете по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей состоялось рабочее совещание, посвящённое Фонду «Взаимопомощи в долевом строительстве». На совещании обсуждали программу Фонда и актуальные вопросы его реализации и использования. 

 

 

Мероприятие проходило под контролем Российского союза строителей. Организаторы — Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья и Ассоциация «Объединение юридических лиц в сфере оборота недвижимости».

 

В совещании принимали участие исполнительный директор РСС Вячеслав Сахно, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области Ирина Максимова, исполнительный директор ССОО Олег Бритов и Председатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина. На совещании присутствовали представители саморегулируемых организаций — председатель совета НП СРО «Союз строителей нефтяной отрасли Северо-Запада» Константин Пороцкий и технический директор СРО НП «Строители Петербурга» Сергей Фролов. Среди участников отмечены и представители Общественного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей Санкт-Петербурга и НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» в Санкт-Петербурге. Строительный рынок был представлен «Домом Финансовых Решений», группой компаний «Пионер», Центром профессиональной подготовки АНО «Академия Недвижимости», компанией «Солнечный круг». В обсуждениях принимали участие также региональный директор банка Unicredit Bank Владислав Политыкин и руководитель коммерческого отдела портала «Кто строит в Петербурге» Елена Микурова.

 

На повестке дня стояли следующие вопросы: 

Принципы работы программы «Взаимопомощи в долевом строительстве»;

Организация финансовой помощи застройщику при производственной необходимости, задержке строительства. Гарантии завершения строительства объекта;

Принцип работы программы и Ассоциации, гарантии для участников проекта. Ответственность за сбои в работе Ассоциации, способные привести к финансовым потерям. Что является «страховым случаем» для выплаты из Фонда, кто может быть получателем средств. Кто принимает решения по управлению фондом Ассоциации;

Роль государственных органов в программе;

Преимущества программы для государственных органов, застройщиков, граждан;

Увеличение потока лояльных клиентов за счет предоставления дополнительных гарантий гражданам в вопросе снижения рисков «недостроя» или банкротства; 

Капитализация и реинвестирование средств в новые объекты Застройщика. Понижение процентной ставки по ипотеке до 6,7-8 %. Понижение процентной ставки по страхованию договоров долевого участия до 0,1 %. 

 

Организаторы рассказали участникам о целях и задачах Ассоциации, Фонда и Программы, рассказали о Стандарте информационной открытости и добросовестности застройщиков.

 

Программа «Взаимопомощи в долевом строительстве» организована Российским Союзом Строителей и основана на взаимодействии всех участников процесса строительства и  реализации строящегося жилья, базируется  на принципах открытости, добросовестности, взаимных обязательств и добросовестной конкуренции. Программа направлена на повышение информационной открытости рынка строящегося жилья, на профилактику проблемы обманутых дольщиков, на безопасность покупателей и сокращение недостроенных объектов. Программа создана на базе Ассоциации «Объединение юридических лиц в сфере оборота недвижимости», основанной в 2012 году.

 

Проблема обманутых дольщиков из года в год остаётся актуальной. Доверие между гражданами и застройщиками падает, число сделок по реализации жилья сокращается. Строительное сообщество должно очиститься от недобросовестных застройщиков, иметь механизмы взаимной поддержки для того, чтобы при возникновении трудностей довести стройку до конца, сохранить себя от банкротства и не увеличить число пострадавших дольщиков. Граждане, банки, страховщики и надзорные государственные органы, должны быть уверены, что имеют дело с надежными добросовестными партнерами, которые даже в условиях кризиса сделают все возможное для исполнения взятых обязательств.

 

Константин Пороцкий, председатель совета НП СРО «Союз строителей нефтяной отрасли Северо-Запада» и заместитель Председателя Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья: 

«Мы должны помочь себе сами. Объединить свои усилия и предложить от лица строительного сообщества реальные, действующие, а главное эффективные механизмы решения проблемы. Пока это снова не сделали за нас. Нужно убрать с рынка компании, которые изначально выходят на рынок и создают различные механизмы, которые в дальнейшем позволяют им уходить от ответственности. И сделать это в наших силах».

 

В настоящий момент предложения по реализации Программы на территории Санкт-Петербурга находятся на рассмотрении у профильного вице-губернатора  Игоря Николаевича Албина. Также предложения направлены в Министерство строительства и аппарат правительства Российской Федерации. 

 

В качестве инструментов программы создан единый, открытый и бесплатный информационный портал с данными и экспертными заключениями о застройщиках на всей территории  России — opendevelop.ru. Дополнительно осуществляется поддержка и сопровождение граждан на всех этапах совершения покупки жилья — выбор объекта, проверка застройщика, подписание договора, приемка квартиры, контроль со стороны органов государственной власти. Для помощи застройщикам используются механизмы Фонда взаимопомощи в долевом строительстве. 

 

Что же получают участники программы? 

Застройщики получают лояльных клиентов, финансовую помощь при задержке строительства объектов, субсидирование банковской ставки по ипотеке, пониженную ставку по страхованию и ряд других преимуществ;

Граждане — покупатели жилья получают гарантию того, что объект будет достроен в указанный срок с заявленным качеством;

Органы государственной власти получают возможность направить свои усилия на поддержку и координацию строителей, а не на решение постоянных проблем с дольщиками;

Банки и страховые компании получают инвестиционные и страховые продукты с малым уровнем риска.

 

Участники отметили значимость Программы, перспективность проекта и актуальность рассматриваемых на совещании вопросов. Всесторонне обсудив вопросы, обменявшись опытом и своими взглядами на предмет совещания, участники постановили:

 

Признать пилотную программу «Взаимопомощь в долевом строительстве» актуальной, полезной для улучшения бизнес-процессов в строительстве и реализации недвижимости, способствующей повышению доверия между застройщиками и дольщиками, развитию добросовестной конкуренции, сокращению числа обманутых дольщиков и банкротств застройщиков;

Поддержать внедрение Стандарта информационной открытости и добросовестности застройщиков в деятельность строительных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Просить органы государственной власти, Комитет по строительству и Управление по надзору за долевым строительством содействовать популяризации пилотной Программы «Взаимопомощь в долевом строительстве», использовать в работе ресурсы Программы, организовать информационно-аналитическое взаимодействие в целях формирования цивилизованного рынка строительства и оборота жилья, сокращения числа недобросовестных застройщиков и профилактики появления обманутых дольщиков.

 

Поскольку указанные вопросы и проблемы требуют глубокого рассмотрения и всестороннего обсуждения, постольку в ближайшем будущем состоится ещё несколько тематических мероприятий. Анонсы будут выложены заблаговременно. Следите за новостями.

 

 

 

Справочная информация:

 

1. Ассоциация «Объединение юридических лиц в сфере оборота недвижимости» некоммерческая организация, объединяющая застройщиков и агентства недвижимости. Цели Ассоциации — содействие своим членам в осуществлении их профессиональной деятельности:

развитие цивилизованного рынка недвижимости, повышение качества услуг для потребителей в сфере оборота недвижимости;

объединение ресурсов членов Ассоциации для соблюдения условий и сроков выполнения договоров перед потребителями;

реализация перспективных проектов членов Ассоциации;

внедрение добровольной системы взаимопомощи от рисков, связанных со строительством объектов недвижимого имущества.

 

2. Фонд «Взаимопомощи в долевом строительстве» — проект Ассоциации, созданный в целях создания финансового и экспертного резерва для оказания экспертной и финансовой поддержки членам Ассоциации в случае производственной необходимости. Например, в случае образования у застройщика — члена Ассоциации финансовых и организационных затруднений, препятствующих продолжению или завершению строительства объекта.

 

3. Программа — комплекс мер, направленный реализацию целей Фонда «Взаимопомощи в долевом строительстве». Программа предполагает принятие участниками проекта принципов информационной открытости, соответствие нормам законодательства о долевом строительстве, соблюдение правил Ассоциации, следование Кодексу этики участников цивилизованного рынка жилья. Также Программа регламентирует совершение сделок под аккредитационным контролем Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей.

 

4. Стандарт информационной открытости, добросовестности и надёжности застройщиков — проект государственного стандарта, разработанный Комитетом по взаимодействию застройщиков и собственников жилья РСС. Проект подан на государственную регистрацию 1 июля 2015 года.

Принятие предложенного Стандарта на национальном уровне позволит установить единые критерии информационной открытости, добросовестности и надёжности застройщиков, привлекающих финансовые средства для возведения жилых многоквартирных домов. Цели Стандарта: 

организация эффективного государственного и общественного контроля работы компаний, занятых в сфере жилищного строительства;

выявление и пресечение способов обхода застройщиками требований закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;

повышение ответственности застройщика по своим обязательствам перед участниками долевого строительства;

вытеснение с рынка недобросовестных застройщиков путем выявления негативных факторов их деятельности и информирования об этом потребителей и органов власти;

развитие добросовестной конкуренции в сфере строительства жилья;

информирование потребителей о надёжных и добросовестных застройщиках;

предотвращение появления обманутых дольщиков;

повышение качества жилья, строительных работ и услуг;

развитие правового сознания участников рынка строительства и оборота недвижимости.

 

5. Дополнительная информация — в Комитете по взаимодействию застройщиков и собственников жилья на портале Opendevelop.ru или по телефону (812) 292-23-32.

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку