Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Квартира мечты. Покупка жилья начинается с Opendevelop!

Правдивая информация, бесплатная помощь и государственный контроль сделок

Зачастую выбор объекта строящейся недвижимости основан лишь на том, насколько качественно с вами пообщается представитель агентства или компании застройщика. И вряд ли возможно неспециалисту обработать значительный объем информации и сделать объективный выбор, не поддавшись на рекламные ухищрения.

Как действовать, чтобы избежать неприятностей, не потерять деньги и сберечь нервы? Придётся решать все самому и провести весьма тщательный анализ. Здесь вам пригодятся несколько полезных советов, подготовленных специалистами Opendevelop.ru.

Граждане верят рекламным обещаниям застройщика и «клюют» на заведомо низкие цены, не обращая внимания на «скрытые условия». Результат - в России более 240 000 обманутых дольщиков. Органы государственной власти давно обратили внимание на ситуацию с обманутыми дольщиками и хотят оптимизировать рынок недвижимости, соблюдая требования закона. Портал Opendevelop.ru, созданный при поддержке Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья и Российского союза строителей также работает на благо граждан, способствуя повышению прозрачности рынка и законности сделок с недвижимостью.

Поиск квартиры. Куда обратиться и где искать информацию?

Риэлторы и агентства недвижимости работают с ограниченным кругом застройщиков, вследствие чего выбор объектов недвижимости далеко не так велик, как может показаться из рекламных проспектов и каталогов. Специализированные сайты и социальные сети редко когда предложат более десятка вариантов квартир. Рекламные объявления в метро, в прессе или на радио — и того меньше: как правило, там рекламируется лишь один объект недвижимости. Друзья в большинстве случаев смогут помочь лишь советом. Так куда обратиться за поиском квартиры своей мечты?

Ищите квартиру мечты? Обратитесь на портал Opendevelop.ru. Здесь хранятся данные по объектам более 1000 компаний-застройщиков по всей территории России. Более, того, каждый заказчик проверяется на надёжность по 40 параметрам, а специалисты портала бесплатно консультируют клиентов по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, помогают забронировать квартиру и выбрать выгодную программу ипотечного кредитования, а также сопровождают сделку на каждом этапе.

Мы прекрасно понимаем, что покупатель квартиры это не просто клиент. Это человек со своей мечтой, с надеждами на тепло и уют, на укромный уголок для всей семьи, и квартира для него это место, где все беды и радости переживаются вместе. И мы знаем, как важно на пути к мечте быть последовательным, внимательным и даже хладнокровным.

Поэтому своим клиентам и всем, кто обратился к нам за помощью, мы рекомендуем тщательно проверять документы, внимательно читать договоры, проверять качество строительства и репутацию застройщика.

Бесплатные экскурсии или оплатите проезд, пожалуйста

Один из самых распространённых способов покупки квартиры — обратиться в специализированное агентство. Агент по недвижимости — очень важный человек, который работает на стыке двух культур: профессионального строительного сообщества и общества покупателей. Он проводник всего, что вкладывают строители в жизнь и быт простых людей, граждан России. От его знаний, умений и профессионализма зависит мнение граждан об агентах по недвижимости и профессиональном сообществе строителей. Ведь зачастую именно с действиями агента ассоциируют и строителей и застройщика. Профессиональный агент должен отлично разбираться в реалиях рынка недвижимости, знать большинство актуальных предложений по новостройкам, владеть информацией о страховании, ипотечном кредитовании, жилищных сертификатах.

Вам очень повезёт, если вы найдёте такого агента. Однако нередки и непрофессиональные агенты, кое-как окончившие краткосрочные курсы сомнительного качества, и плохо представляющие себе большинство тонкостей ремесла. Таких непрофессионалов в огромном количестве набирают в агентства средней руки и горе тому неосторожному покупателю, который попадёт в их цепкие руки. Именно здесь заставляют оплачивать показ отобранных квартир, не показывая, по сути, достойных вариантов. Именно здесь взимают комиссию за бронирование. Именно здесь продают квартиры от непроверенных застройщиков по схемам, несоответствующим российскому законодательству и берут плату за консультацию. Портал Opendevelop.ru настоятельно рекомендует: сторонитесь таких агентств, выбирайте профессиональных и добросовестных участников рынка недвижимости — их на рынке достаточно.

Процесс покупки квартиры от мечты до переезда

1) Мечта

Покупка жилья начинается с мечты. С мечты об уютной светлой и просторной квартире в хорошем районе, с удобной планировкой и красивым видом из окна. С мечты о квартире, в которой будете жить, работать, любить семью и воспитывать детей. Если вы согласны с этими словами, значит, вы готовы к покупке квартиры. Дело за малым.

2) Решение

Важно осознать своё желание, чётко сформулировать его и обязательно записать на бумаге! Ведь пока наши планы бродят в голове, они остаются не более чем абстрактными образами. И лишь записанная мысль с чёткой последовательностью действий способна превратиться из мечты в результат. Теперь вы не просто мечтатель: вы приняли решение, а значит, первый шаг уже сделан.

3) Подбор вариантов

Для начала выберите район, в котором вам хотелось бы жить. Тут значение имеет всё: близость к метро или выездом на кольцевую дорогу, наличие и удобство путей транспортного сообщения, близость школ, детских садов, магазинов, мест досуга и других элементов социальной инфраструктуры. Затем определитесь с размером квартиры (студия, однокомнатная квартира, «евродвушка» или большая трёхкомнатная квартира) и другими параметрами (метраж, этаж, балкон, цена). Отфильтровав все предложения на рынке по своим параметрам, вы увидите, что предложений осталось не так и много.

4) Отбор интересных предложений

Теперь самое время начать серьёзно работать с теми вариантами, которые вас устраивают. Ещё раз отфильтруйте их по цене, метражу, удобству местоположения и главное — по застройщику. Отдавайте предпочтение проверенному и надёжному застройщику, который аккредитован во многих банках и работает по 214-ФЗ.

5) Оценка выбранного объекта

Выбранный объект нужно ещё раз проверить по максимальному количеству параметров. Почитайте отзывы на форумах дольщиков, поговорите с представителями банков и страховых компаний — как они оценивают данный объект и данного застройщика, поинтересуйтесь мнением агентов по недвижимости. Не доверяйте фотографиям и лично съездите на место строительство — оцените наличие интересующих вас объектов инфраструктуры, удобство подъезда к дому, общий вид района.

6) Бронирование квартиры

Когда вы нашли квартиру, полностью удовлетворяющую вашим требованиям, её надо забронировать — закрепить за собой право на покупку именно этой квартиры. Можно обратиться к застройщику или его официальному представителю и внести залог — эта сумма впоследствии будет считаться частью первого взноса. Другой вариант — обратиться в агентство по недвижимости: схемы бронирования в разных агентствах бывают разные, равно как и условия приобретения квартиры. Поэтому будьте внимательны и для верности просмотрите предложения из разных агентств. Третий, и пожалуй самый интересный вариант — обратиться на портал Opendevelop.ru. Здесь бронирование квартир осуществляется бесплатно, а кроме того, специалисты портала дадут несколько полезных советов, проконсультируют, помогут получить ипотеку и страховку на выгодных условиях, окажут юридическое сопровождение сделки.

7) Просмотр выбранного варианта

Забронированную квартиру нужно осмотреть перед окончательной покупкой. Если дом ещё только строится — всё равно лучше съездить и посмотреть всё своими глазами. Осмотр прилегающей к объекту территории, да и всего района поможет вам лучше понять место будущего жительства, а даже поверхностный осмотр строительной площадки даст представление о качестве строительного процесса.

8) Финансы

Теперь самое время заняться подсчётом финансов. Прекрасно, когда необходимая сумма уже есть полностью. В противном случае придётся изыскивать все резервы. Первый взнос, материнский капитал, жилищный сертификат, уже имеющееся жильё, которое можно сдать в аренду или перепродать, заработная плата, иные доходы — всё нужно учесть и постараться использовать максимально эффективно. Здесь вам могут помочь консультанты Opendevelop.ru, которые подскажут, как правильно обналичить жилищный сертификат, распорядиться материнским капиталом, взять выгодный ипотечный кредит или использовать уже имеющееся жильё.

9) Покупка жилья

Процесс покупки — один из самых ответственных и сложных на всём нелёгком пути от мечты до переезда. Именно здесь, на стадии подписания договора и уплаты первого взноса и поджидают основные каверзы и подводные камни. Обязательно удостоверьтесь, что договор заключается по 214-ФЗ, и что подписывает договор официальный представитель застройщика, обладающий правом подписи. И на всякий случай попросите юристов Opendevelop.ru сопроводить сделку — они внимательно прочитают договор на предмет несоответствия требованиям закона и помогут вам отстоять ваши интересы.

10) Приём квартиры

Итак, договор подписан и прошёл процедуру государственной регистрации, кредит частично выплачен, а объект сдан в эксплуатацию. Теперь у вас возникло право требования вашей квартиры, и застройщик готов передать вам ключи. Но не спешите радоваться — квартиру сначала надо осмотреть на предмет точного соответствия пунктам договора. Количество комнат, метраж, высота потолков, отделка, внутренние коммуникации, места общего пользования, окна и двери: все эти параметры были прописаны в договоре или приложении к нему. Приёмка квартиры не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд, и очень хорошо, чтобы вас сопровождал разбирающийся в этом деле специалист, например, из Opendevelop.ru, который подметит все недочёты и заставит застройщика всё исправить.

10) Ремонт

Квартира принята, и самое время подготовить её к окончательному заселению. Финальная чистовая отделка, планировка, дизайн интерьера, мебель, сантехника, кухонная техника, межкомнатные двери — в зависимости от того, на какой стадии вам была сдана квартира. Тут вам пригодится только ваша фантазия, талант дизайнеров и архитекторов и ваши финансовые возможности.

12) Переезд

Всё готово? Отлично! Теперь осталось перевезти семью и личные вещи в новую квартиру — и можно праздновать новоселье. Но чтобы сценарий претворения мечты в жизнь оказался таким же благополучным, как мы описали выше, не забывайте обо всех советах, которые мы вам дали. А ещё лучше — обратитесь к специалистам Opendevelop.ru. Мы профессионалы в сфере недвижимости, ответственно подходим к делу и вкладываем все силы, время и талант в то, чтобы ваша мечта исполнилась наилучшим образом. До скорой встречи в офисе Opendevelop.ru!

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку