Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Обзор объектов жилой недвижимости от Opendevelop.ru. Какие бывают дома, кто их строит и как ими управлять

Строительство жилых многоэтажных домов сегодня развивается настолько невероятными темпами, что неспециалисту зачастую бывает сложно разобраться в обилии предложений. Поэтому специалисты Opendevelop.ru решили составить описание самых распространённых типов домов. Основные критерии классификации домов это технология строительства, конструктивные особенности, проектные решения и планировки — именно они в конечном итоге влияют на стоимость квадратного метра, хотя нельзя забывать и о таких показателях, как этажность, общий метраж квартиры и район. Итак, на сегодняшний день самыми распространёнными типами многоэтажных жилых новостроек принято считать кирпичные, панельные, блочные и монолитные дома. Давайте разбираться.

1. Панельные дома

Яркий и самый известный образец панельного дома — это те самые знаменитые «хрущёвки», которые активно начали строить по всей стране в 60-х годах, чтобы решить «квартирный вопрос». Строят такие дома из железно-бетонных плит (отсюда и название) заводского производства. Уже на месте строительства объекта дом собирают из готовых плит, как конструктор.

В целом панельные дома не самый плохой вариант для жилья эконом-класса. Они несложны в производстве а скорость строительства не зависит от сезона, что позволяет снизить стоимость готового жилья.

Плюсы

  • Благодаря массовому заводскому производству строительный процесс упрощается до минимума, позволяя собирать дом из готовых панелей. В результате стоимость жилья в таких домах может уменьшиться на 20-30 процентов.
  • Чем дольше строится дом, тем больше затрат требуется на аренду участка, зарплаты рабочим, охрану, спецтехнику и т.д. Конструктивные же особенности панельных домов позволяют сдавать объект в эксплуатацию за 8-10 месяцев! Для сравнения, такой же монолитный дом будут строить не меньше полутора лет, а кирпичный — около трёх лет.
  • В панельных домах, в отличие, например, от домов монолитных, межкомнатные перегородки устанавливаются ещё в ходе строительства, что позволяет сэкономить на планировке.
  • Метраж типовых квартир в панельных домах зачастую несколько меньше, чем, например, в кирпичных домах. За счёт этого скажем, «однушка» в «панельке» выйдет на 30-40 процентов экономичнее аналогичной квартиры в доме другого типа
  • .

Минусы

  • Низкая энергоэффективность: зимой и в межсезонье в панельных домах довольно холодно, особенно в угловых квартирах. Ограждающие конструкции не утеплены и тепло из дома выходит на улицу.
  • Плоская бесчердачная крыша в «панельках» часто протекает на головы жильцам. Зимой крыша промерзает насквозь, а летом раскаляется на солнце, что причиняет невыносимые страдания жителям последних этажей.

2. Блочные дома

Как можно понять из названия, блочные дома строятся из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков высотой примерно в половину этажа, скрепленных между собой цементным раствором. Эти блоки и являются главными элементами конструкции будущего здания. Что касается межэтажных перекрытий, то ими служит, как правило, облегченные многопустотные железобетонные плиты, а внутренние перегородки выполняются из гипсобетона.

Плюсы

  • высокая скорость возведения домов и относительная экономичность строительного процесса положительно сказываются на цене квартиры.

Минусы

  • невозможность варьировать габариты комнат и высоту потолков в квартире: все параметры зависят от стандартного размера плит перекрытий.

3. Кирпичные дома

Кирпичные дома пользуются наибольшей популярностью на рынке жилого строительства. Возводить их довольно долго, но результат оправдывает ожидания: это надёжные, долговечные и красивые дома, которые хорошо сохраняют тепло зимой. Кроме того кирпичная кладка позволяет экспериментировать с архитектурным обликом здания. Кирпичные дома считаются жильём комфорт-класса и стоят значительно дороже, чем блочные или панельные.

Плюсы

  • Прочность, долговечность, пожарная безопасность, устойчивость к перепадам температур и атмосферным осадкам.
  • Кирпич — почти природный материал и обеспечит здоровый микроклимат в доме.
  • Кирпич отличается отличной звукоизоляцией и хорошо поглощает шумы.

Минусы

  • Кирпич сам по себе материал дорогой, требующий серьёзных затрат на производстве. Ну, а цена материала влияет в конечном итоге и на стоимость жилья.
  • Кирпич довольно тяжёлый, следовательно, кирпичные стены требуют глубокого и надёжного фундамента, что опять-таки удорожает строительный процесс. Но этот минус весьма относительный: благодаря глубокому фундаменту здание более твёрдо «стоит на ногах» и переживёт практически любое стихийное бедствие.
  • Кирпич хорошо впитывает влагу, поэтому помещения необходимо регулярно протапливать не только зимой, но даже и летом, после сильного и продолжительного дождя.

4. Кирпично-монолитные дома

Кирпично-монолитные дома отличаются целым рядом положительных характеристик и на сегодняшний день являются, пожалуй, одним из самых интересных и популярных предложений на рынке жилищного строительства.

Конструкция дома представляет собой цельно-монолитный объект, вылитый из специальной бетонной смеси и не имеющий стыков, а наружные стены утеплены теплоизоляционными блоками и выложены кирпичной кладкой. Благодаря отсутствию стыков, кстати, теплопотери в кирпично-монолитных домах уменьшаются на 20-40%.

Отменные показатели прочности гарантируют надёжную устойчивость дома в течение ста лет: ему не повредят ни землетрясения, ни наводнения, ни другие катаклизмы. При этом благодаря монолитному каркасу усадка дома в течение времени происходит равномерно, что избавляет дом от перекосов и трещин.

Из других преимуществ следует отметить высокие показатели шумоизоляции, которые не уступают кирпичным домам, а вот влагостойкость даже лучше.

Стоит сказать пару слов о внутренней планировке. В кирпично-монолитных домах квартиры отличаются большей площадью, а в подъездах, как минимум, два лифта. При этом планировку квартиры можно согласовать с застройщиком ещё на стадии строительства: конструкция позволяет даже объединить несколько квартир на одном этаже, или сделать двухуровневые апартаменты!

Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то имейте в виду: аналитики рынка и банковские специалисты прогнозируют равномерное увеличение цены на эти квартиры.

Что касается минусов кирпично-монолитных домов, то их нам обнаружить не удалось. Любые недочёты могут возникнуть только по халатности строителей, что даёт нам возможность лишний раз напомнить: покупайте жильё только у надёжного застройщика!

Приём готовой квартиры

Несколько слов необходимо сказать о качестве строительства и правилах приёмки квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.

К сожалению, качество строительства на сегодняшний день у нас остается на довольно низком уровне. Это обусловлено следующими причинами:

  • привлечение низкоквалифицированного труда гастарбайтеров;
  • слабый контроль качества строительства не только заказчика, но и органов государственной власти;
  • несоблюдение требований СНиП и технических регламентов самими подрядными организациями;
  • стремлением экономить за счет качества;

Вышеперечисленные причины делают необходимым принимать квартиру у застройщика, используя услуги эксперта-строителя. Это позволит вам избежать в дальнейшем дополнительных затрат на выравнивание стен со сверхнормативными отклонениями; потерь времени и средств на исправление дефектов заполнения оконных и дверных проемов; спрогнозировать скрытые дефекты. Кроме того, технический специалист даст вам ценные рекомендации по возможным перепланировкам.

Как правильно выбирать управляющую компанию для своего дома

Управляющая компания — это коммерческая организация, профессионально занимающаяся эксплуатацией и санитарным содержанием одного или нескольких многоквартирных жилых домов, а также поддержание их в нормальном техническом состоянии.

В ведении управляющей компании находятся сантехники, электрики и консьержи, они занимаются установкой домофонов и подъездных дверей, благоустройством прилегающей территории и детских площадок. Остекление, инженерные сети, лифты, очистка воды — все эти вопросы входят в круг обязанностей специалистов УК.

Как правило, управляющие компании лишь управляют недвижимым имуществом в жилом доме, не предоставляя коммунальных услуг, а для нормального функционирования всех систем и технического обслуживания приглашают подрядные организации, работающие по договору. Эти же подрядчики могут напрямую заключать договора и с собственниками жилья и с ТСЖ. Впрочем, существуют и такие управляющие компании, которые справляются с управлением, эксплуатацией, санитарным и техническим содержанием жилых домов собственными силами, а также самостоятельно предоставляют коммунальные услуги.

Зачем вообще нужно выбирать управляющую компанию?

Ну, хотя бы потому, что управление недвижимостью лучше доверить специалистам, которые досконально разбираются в процессах, имеют определённый опыт работы в данной сфере, обладают развитой материально-технической базой, владеют информацией об изменениях в жилищном законодательстве и могут оперативно разрешить любые вопросы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома.

Какова цена управления недвижимостью?

Эта величина, которая меняется ежемесячно и расходы на нее могут изменяться от сезона к сезону. Например, в период подготовки к отопительному сезону расходы на эксплуатацию станут несколько выше, чем в тёплое время года.

Стоимость эксплуатации недвижимости зависит от ряда важных документов. Речь идёт о декларациях, технических паспортах БТИ, метраже и др. Поэтому эксплуатация недвижимостью происходит по нескольким направлениям:

  • Правовое — распределение прав на владение недвижимостью;
  • Экономическое — управление затратами и доходами;
  • Техническое — содержание объекта недвижимости.

Выбор управляющей компании

К подбору управляющей компании нужно подходить предельно внимательно и ответственно, ведь именно от них, в конечном итоге, будет зависеть комфортность проживания в доме. Специалисты Opendevelop.ru подготовили несколько советов по выбору управляющей компании.

  • Для начала ознакомьтесь с выпиской из ЕГРЮЛ по выбранной вами УК и убедитесь, что она соответствует заявленной на сайте организации. Простой пример: компания без тени смущения заявляет о «большом опыте работы» и о том, что она «более десяти лет на рынке коммунальных услуг и управления недвижимости». Выглядит заманчиво, правда? Но заглянем в выписку из ЕГРЮЛ и убедимся — компания зарегистрировалась в прошлом году. Доверие к такой компании сразу теряется.
  • Поговорите с жильцами других домов, находящихся в ведении выбранной вами управляющей компании. Их мнение, как правило, непредвзято и отражает истинное положение дел относительно профессионализма и исполнительности УК.
  • Поинтересуйтесь структурой управляющей компании — убедитесь, что в штатном расписании есть достаточное количество технических специалистов.
  • Если выбранная вами УК переквалифицировалась в ООО из ЖЭКа и ДЭЗа, это повод насторожиться: есть вероятность, что качество работ и сервиса осталось советским, только за большие деньги.

Организация собрания по выбору управляющей компании

Способ управления жилым домом определяется на Общем собрании собственников жилья. При этом сам процесс организации Общего собрания требует особого отношения. Для начала нужно установить, какой процент голосов имеют собственники нежилых помещений и муниципальной собственности — такие люди есть в любом многоквартирном доме.

На собрании нужно определить мнение всех участников относительно будущей управляющей компании, и выявить такие требования, которые будут устраивать всех жильцов.

Решения, принятые на Общем собрании, нужно протоколировать. В протоколе собрания следует предусмотреть специальную таблицу, в которой будет отмечаться явка собственников, подтверждённая личной подписью. К протоколу обычно прикладывают гарантийные письма от представителей рассматриваемых кандидатов на роль УК, и результаты голосования, оформленные и подписанные счётной комиссией.

Заключение договора с управляющей компанией

Помните, что договор с управляющей организацией заключается только добровольно, по общему решению всех собственников жилья. Договор составляется в письменной форме и подписывается официальными представителями обеих договаривающихся сторон.

Не соглашайтесь подписывать типовой договор, который предложит управляющая компания: права и обязанности сторон там сформулированы так, чтобы нести максимальную выгоду для УК. Есть смысл привлечь квалифицированного юриста, который учтёт ваши пожелания и требования к УК и составит редакцию договора в нужной форме. Особого внимания требуют те пункты договора, которые содержат условия цены обслуживания и порядок стоимости, порядок досудебного урегулирования споров, описание имущества, срок действия договора, организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Рекомендуем также ознакомиться:

 

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку