Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Вторичная недвижимость: правильное приобретение с Opendevelop.ru

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости существенно упрощает решение жилищного вопроса — не нужно ждать, пока новостройка будет достроена, отсутствуют риски заключения договоров с недобросовестными застройщиками, сразу можно жить на благоустроенной территории и пользоваться инфраструктурой района, и не ждать, пока строительство комплекса будет завершено, а соседи сделают свои ремонты. В большинстве случаев в новых домах жители еще как минимум год после заселения живут «как на стройке». Да и зачастую квартира вторичного рынка недвижимости стоит гораздо дешевле.

Однако при покупке жилья на вторичном рынке имеются свои сложности и риски, избежать которых возможно, если придерживаться нескольких правил, которые опубликовали специалисты Opendevelop.ru в этом разделе.

Правила покупки жилья на вторичном рынке недвижимости

1. Подбор объекта недвижимости

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, вам необходимо определиться с самими параметрами объекта и расставить приоритеты. Например, если для вас будет важно жить в городской черте, пользоваться инфраструктурой, не тратить большое количество времени для ежедневных поездок на работу — выбирайте центральные районы поиска или районы с удобным трафиком. Если при этом вы предпочитаете заниматься спортом или отдыхать на природе по выходным дням с семьей — посмотрите на карте района наличие парка, прогулочных зон, спортивных площадок. После выбора микрорайона проживания (обычно это 3-4 микрорайона), нужно решить, какие параметры жилья будут удобны именно вам — площадь и количество комнат в квартире, устраивают ли вас крайние этажи, есть ли паркинг или парковка около дома (при наличии машины).

Сразу соотнесите параметры квартиры с целью приобретения жилья, определите, что для вас будет более важным при выборе — смежные ли это будут комнаты или раздельные, нужен ли балкон, какое состояние квартиры и сделан ли ремонт, поменяны ли трубы.

Возможно, более удобным будет выписать параметры квартиры на отдельный лист и соотносить их с предлагаемыми вариантами. Также нужно определить максимальную центу покупки жилья, соотнеся ее с реальными рыночными ценами.

Варианты жилья для покупки в большом количестве публикуются в газетах, а также на различных сайтах. Рекомендуем вам воспользоваться поиском на портале Opendevelop.ru или обратиться в службу поддержки по телефону +7 (812) 385-15-15 для получения консультаций по имеющимся объектам недвижимости.

2. Проверка вторичного жилья и документов на него

После выбора подходящего по параметрам варианта и визуального осмотра жилья, необходимо проверить наличие у продавца документов на квартиру или комнату. Основными документами являются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру/комнату. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность граждан (приватизации), долевого участия в строительстве дома, инвестирования строительства дома, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство (обязательно нотариально заверенное), договоры ренты, пожизненного содержания, решение суда и другие.

Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают возникновение права на квартиру/комнату, в основном это Свидетельство о государственной регистрации права. В Свидетельстве в графе «Документы-основания» указаны и все правоустанавливающие документы на жилье.

— Внимательно читайте все документы! Попросите дать вам копии документов! Обратитесь к специалистам Opendevelop.ru за юридической консультацией! Это поможет избежать вам заключения сделок с мошенниками.

Обязательно проверьте паспорт продавца на соответствие изложенному в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах!

Если лицо, показывающее вам жильё, действует на основании доверенности — внимательно прочитайте доверенность: уточните, на совершение каких действий она выдана, выясните, кем является лицо, выдавшее доверенность, можно ли его увидеть, приедет ли на сделку. После этого можно обратиться к нотариусу, составившему доверенность, и узнать, не была ли доверенность собственником отменена.

Не передавайте продавцам никаких денег без заключения договора аванса или задатка! Зачастую продавцы просят оставить им деньги в качестве аванса или задатка за квартиру, однако в таких случаях настаивайте на заключении договора с ними, либо требуйте составления расписки. Кроме того, если собственников жилья несколько — не передавайте деньги и не заключайте договоры с одним из них, так как другие собственники могут быть против продажи жилья, и ваши уплаченные деньги вернуть будет очень непросто.

Кроме того, сверяйте адрес квартиры/комнаты с адресом в документах. Нередки случаи, когда люди осматривают одну квартиру, а вместо нее покупают совсем другую, в более плохом состоянии, с немного иным адресом. Это одна из схем мошенников.

Конечно, без грамотной юридической помощи в полном объеме проверить документы на квартиру невозможно — существует масса тонкостей, на которые человек без юридического образования и опыта не обратит внимание. Рекомендуем сделать копии всех указанных документов и обратиться к юристам Opendevelop.ru за консультацией или полным сопровождением (ведением) всей сделки — здесь вам окажут квалифицированную юридическую помощь.

После просмотра основных документов для проверки данных о собственниках также нужно заказать выписку (справку) о собственниках жилья из Единого государственного реестра прав (Росреестр) — там будет указано, кто является на настоящий момент собственником жилья, а также имеется или отсутствует арест на квартиру/комнату.

Совместно с проверкой документов на жильё, необходимо проверить комнату или квартиру на наличие несогласованных перепланировок или переустройств. Запросите у собственника кадастровый паспорт на жилье — в нём отражена вся техническая информация по квартире, в том числе, наличие перепланировок и переустройств. Если в квартире перепланировка не согласована — требуйте или её согласования до совершения сделки, или уменьшения цены жилья соразмерно расходам на согласование. Также необходимо узнать у эксперта по строительству или проектированию, возможно ли согласовать данную перепланировку (переустройство) или это будет противоречить установленным законодательством требованиям к жилым помещениям. В случае такого противоречия у вас могут возникнуть проблемы с коммунальными службами или администрацией, которые имеют возможность обратиться в суд и признать такую перепланировку незаконной, а жилье — подлежащим немедленному возвращению в исходное, до произведения работ по перепланировке (переустройству), состояние.

3. Проверка собственников жилья

Если возникли опасения предоставления неверных сведений о личности продавца или сомнения в его психическом состоянии — вы можете обратиться в Федеральную Миграционную Службу РФ за подтверждением законности пребывания человека на территории РФ, а также запросить у продавца справки из нарко и психодиспансеров. Если он в данный момент состоит на учете, то впоследствии сможет оспорить совершенную сделку по продаже жилья в суде, ссылаясь на то, что он недееспособен (или ограниченно дееспособен) или в момент совершения сделки находился в неадекватном состоянии.

4. Проверка наличия прав на жилье третьих лиц

Нередки случаи, когда в отсутствие человека мошенники пытаются продать его имущество. Например, если человек находится в местах лишения свободы, в психоневралогическом диспансере или просто в долгой загранкомандировке. Также иногда человек страдает алкоголизмом и проживает в совсем ином месте, не интересуясь собственной жилплощадью. Проверить жилье на наличие прав таких лиц возможно путем получения выписки (справки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Также можно попросить у продавца выписку из домовой книги (паспортный стол). В ней будут указаны все лица, которые проживали в данной квартире/комнате и обстоятельства снятия их с регистрационного учета.

— Что должно вас насторожить:

  • в течение короткого промежутка времени квартира/комната сменила несколько собственников. Следует проанализировать причины столь частых перепродаж жилья;
  • квартира/комната продавалась по доверенности. Доверенность могла быть отменена собственником, то есть существует вероятность незаконности совершения такой сделки;
  • имеются лица, снятые с регистрационного учета и не зарегистрированные на иной жилплощади. Следует уточнить, кто эти лица, и в связи с чем они были выписаны;
  • имеются временно выписанные лица. Временная выписка позволяет сохранить право на приватизацию жилья или проживание, поэтому такие лица могут впоследствии оспорить в суде совершение сделки по продаже жилья или добиться права проживания в квартире.

Также помните: если жилье было приобретено продавцом в период брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу такой квартиры/комнаты, даже если она зарегистрирована только на одного из супругов!

— И самое главное! Помните: в любой момент времени вы можете обратиться к специалистам Opendevelop.ru для получения подробных консультаций по всем вопросам, связанным с приобретением жилья или сопровождению сделки. Любая консультация проводится бесплатно!

Ипотечное кредитование при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости

Портал Opendevelop.ru активно сотрудничает с ведущими кредитными организациями, банками России по вопросу льготного кредитования покупателей недвижимости. Банки-партнеры предоставляют льготные кредитные ставки клиентам Opendevelop.ru, что позволяет вам сэкономить на оформлении кредита и существенно сокращает сумму ежемесячного ипотечного взноса. Кроме того, банки-партнеры работают с материнским капиталом, военными и иными государственными сертификатами.

Специалисты Opendevelop.ru занимаются сбором всех необходимых для получения ипотечного кредита и банковского одобрения объекта недвижимости документов, оказывают квалифицированные консультации по приобретению жилья.

— Портал Opendevelop.ru желает вам найти квартиру, о которой вы мечтаете! Приятного новоселья!

 

Рекомендуем также ознакомиться:

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку