74 просмотра 2 нравится

Экспертиза договора купли-продажи недвижимости

Сотрудники Комитета доносят до покупателя сведения о том, в чем могут возникнуть непредвиденные негативные последствия сделки. В некоторых случаях мы добиваемся пересмотра условий, в пользу дольщика.

Документы необходимые для совершения сделки

1. Договор купли-продажи, в котором должны быть четко прописаны:

   • конкретная стоимость объекта;

   • порядок передачи недвижимости;

   • процедура передачи покупки покупателю;

   • права третьих лиц на предмет договора.

2. Документы, которые содержат всю необходимую информацию об объекте. Подобные бумаги должны позволить в полной мере идентифицировать помещение (строение). К ним относятся все документы из БТИ. Именно данный орган контролирует правомерное и точное выполнение сделки, а именно площадь, дату получения и адрес.

Проверка договора купли-продажи недвижимости

В процессе покупки дома, квартиры в новостройке или иного объекта недвижимости самым главным этапом является подписание договора. Важно понимать, что основной задачей продавца или его представителя (агента) является как можно быстрее подвести вас к подписанию бумаги. При этом они зачастую умышленно умалчивают о негативных нюансах, которые смутили бы покупателя или заставили бы его повременить с покупкой и ещё раз все тщательно обдумать.

Именно поэтому так важна своевременная проверка договора купли-продажи недвижимости. Она позволит покупателю не превратиться в обманутого дольщика и сберечь свои деньги.

Стоит учитывать, что недобросовестные застройщики умело обходят все спорные моменты при разговоре с потенциальным покупателем. Они имеют целый арсенал уловок, которые позволяют представить объект в наилучшем свете и скрыть некоторые невыгодные обстоятельства.

Чтобы не попасть в ловушку, надо предельно внимательно вчитываться в каждое положение договора, вдумываясь в каждую формулировку. Но лучше обратиться к специалистам Комитета, которые найдут и укажут все спорные места в договоре.

Можно уберечь себя от непоправимых промахов, если следовать определенным правилам:

• проконсультироваться у юриста относительно предполагаемой сделки;

• изучить внимательно пункт договора, который касается стоимости объекта. Некоторые документы содержат помимо конкретной стоимости ещё и оговорку о том, что в случае, если доллар или евро поднимутся в цене, то соответственно вырастет и стоимость объекта недвижимости. В итоге может получиться, что реальная цена на квартиру окажется на порядок выше из-за колебаний курса валюты;

• не стоит стесняться задавать вопросы. и важно, чтобы ответы на них были однозначными и понятными;

• если интересы застройщика представляет агент, то он должен иметь документ, подтверждающий его право подписи;

• важно потребовать внесение в договор пункта, который предусматривает возврат средств или выплату денежной компенсации в случае банкротства застройщика, либо приостановки его деятельности;

• стоит обратить внимание на пункт о расторжении договора. Иногда продавцы указывают там, что при расторжении договора на не состоявшегося покупателя будет наложен штраф.

Приём квартиры

Процедура приёмки готового объекта недвижимости также таит в себе определенные сложности и нюансы. Во избежание разногласий, технические эксперты Комитета проведут экспертизу соответствия заявленного помещения с фактическим и проверят, выполнены ли все условия договора, нет ли каких-нибудь недочетов. Они способны добиться устранения всех дефектов и неполадок, а так же помочь в получении Свидетельства о госрегистрации права собственности.

В случае несоблюдения застройщиком условий договора и отказа вносить коррективы, специалисты Комитета смогут защитить права дольщика в суде. Они смогут найти реальные пути решения такой проблемы.