Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Как проверить застройщика

При покупке недвижимости на первичном рынке основным вопросом, который волнует покупателей, являются сроки выполнения работ и гарантии получения оплаченного жилья. Однако задавать данный вопрос застройщику нет смысла, ведь ответ на него в любом случае будет положительный. К сожалению, далеко не всегда строительным компаниям удается соблюсти все договоренности и сдать дом в срок. Именно поэтому перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, необходимо проверить застройщика, что позволит избежать всех неприятностей и в дальнейшем приобрести жилплощадь.

 

Проверка документов застройщика перед покупкой квартиры

Первое, что надо сделать перед началом сотрудничества с застройщиком, – тщательно проверить все документы. Так, вы должны попросить показать:

  • соответствующие распоряжения главы города;

  • официальное решение инвестиционно-тендерной комиссии, где четко прописаны сроки сдачи объекта;

  • разрешительную документацию на выполнение строительных работ;

  • документы по государственной регистрации прав собственности;

  • документацию о правах владения долей в строительстве, если организация, выполняющая его, является подрядной;

  • учредительные бумаги;

  • соответствующие отчеты по бухгалтерии;

  • лицензию на строительные работы.

Также при покупке квартиры в строящемся доме вам необходимо тщательно изучить все пункты договора купли-продажи недвижимости, подготовленного к подписанию. Помимо того следует проверить, размещена ли проектная декларация в печатных изданиях СМИ.

Факторы оценки честности застройщика

Чтобы проверка застройщика была проведена правильно, и покупатель мог смело рассчитывать на добропорядочное выполнение всех пунктов подписанного договора, обратите внимание на пять главных факторов.

1. Публичность застройщика

Казалось бы, чем престижнее район, в котором расположен офис компании застройщика, тем лучше его репутация. Однако такое правило действительно не всегда, ведь офис может быть арендован на месяцы вперед, а репутация утрачена в одно мгновенье. Именно поэтому не ведитесь, как говорится, на яркую обложку, а поинтересуйтесь репутацией компании в проверенных источниках.

Изучив архивы и свежие номера газет и тематических журналов, потребитель может составить для себя полноценную картину деятельности интересуемой компании. Согласитесь, чем больше крупных объектов построено компанией, тем в большей мере можно рассчитывать на честность выполнения обязательств в дальнейшем. Обратите внимание, объекты должны быть сданы в срок и без нарушений. Если компания построила 10 объектов, но через суды и штрафы, с нарушением сроков, то с ней лучше не иметь дело.

Также стоит обращать особое внимание на количество проектов, взятых в работу застройщиком, ведь они лишь подтверждают то, что компании доверяют.

2. Адекватная ценовая политика

Не все дешевое позволяет сэкономить. Данное правило в сфере недвижимости наиболее актуально. Совсем низкая стоимость квартир в строящемся доме должна вызывать у вас не радость, а опасения. Ведь застройщик не может работать себе в убыток, и продавать квартиры по цене, которая ниже их себестоимости. К примеру, если вы встретили предложение приобретения жилья на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге по 70-80 тысяч рублей за квадратный метр или «квартира с отделкой у метро за полтора миллиона», обойдите их стороной и не рискуйте собственными деньгами.

Не менее настораживающими должны являться и чрезмерно большие скидки на жилье. Безусловно, множество застройщиков прибегают к демпингу с целью привлечения клиентов. Однако демпинг должен быть адекватным и не выходить за рамки общепринятых скидок на первичную недвижимость. Наиболее адекватной принято считать скидку в 5% от среднестатистической стоимости жилья в новостройках. Но стоит отметить, что иногда, особенно в условиях экономического кризиса, даже проверенные застройщики могут предлагать жилье по цене, которая близка к себестоимости. Цены на квартиры, ниже себестоимости, девелоперы могут позволить себе только в том случае, если большая часть жилья уже продана по среднестатистической цене, и в результате компания не останется в убытке.

Помимо того на стоимость жилья влияет стадия проведения строительных работ. Таким образом, стоимость квартир в домах, почти завершенных, и в домах, завершенных на половину, может отличаться примерно на 20-30%.

3. Правильный договор

Проверка репутации выбранной компании, конечно, важна, но документы застройщика требуют куда большего внимания. Так, вам должны беспрепятственно представлять для ознакомления учредительную документацию, свидетельство о внесении компании в госреестр, бумаги проектной декларации, постановление об отведении земли для строительства дома, различные лицензии и т.д. Проверку всей документации перед началом сотрудничества с застройщиком лучше всего доверить человеку, компетентному в данной сфере. Помимо перечисленных бумаг особого внимания заслуживает договор на сотрудничество клиента и исполнителя, подробно описывающий все их права и обязанности.

При составлении и оформлении договора важна его форма. На современном строительном рынке наибольшее доверие заслужил договор долевого участия. Его надежность обусловлена тем, что каждая бумага официально регистрируется в регпалате, тем самым, исключая вероятность проведения двойных продаж и прочих мошеннических схем. Также при составлении такого договора покупатель получает максимум гарантий выполнения прописанных в нем обязательств со стороны застройщика. Так, в случаи срывов оговоренных сроков сдачи жилья или других не оправданных надежд, вы можете официально потребовать от девелопера выплаты денежной компенсации. Помимо того в отличие от других форм договоров, договор долевого участия делает покупателя реальным владельцем квадратных метров в строящемся доме.

Довольно нелегко приходится застройщикам, работающим по 214-ФЗ. Строящиеся объекты находятся под постоянным контролем соответствующих органов, поэтому любая погрешность может привести к наложению серьезных штрафов и нанесению значительных убытков исполнителю. Надежные застройщики, честность которых не вызывает сомнений, должны не только предложить вам договор для детального изучения, но и не препятствовать выносу документа из офиса. Так, вы сможете просмотреть договор с юристом и исключить все возможные «подводные камни» в нем. Изучая договор на приобретение квартиры в строящемся доме, в первую очередь стоит обращать внимание на:

  • заявленные в нем сроки завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию;

  • подробное описание возводимого объекта;

  • перечень обязательств застройщика и ответственность за их нарушение.

Также кроме договора вы должны детально изучить и приложенный к нему план квартиры, где указана полная ее площадь, описание технического состояния и т.д. С помощью такой документации, при возникновении каких-либо несоответствий при сдаче квартиры в эксплуатацию, вы без проблем сможете доказать свою правоту в соответствующих инстанциях.

4. Темпы строительства

Многие потребители считают, что надежнее всего покупать квартиру в домах, строительство которых практически завершено. Однако данное правило действует не всегда, и объекты, выполненные менее чем на 50%, также заслуживают внимания. Тем более что стоимость жилья на таких объектах гораздо ниже.

Таким образом, стадия строительства не столь важна. А особое внимание стоит обращать на темп проведения строительных работ. Отследить данный показатель довольно просто. Достаточно ежемесячно наведываться на объект и самостоятельно оценивать прогресс. По мнению специалистов, в месяц монолитное здание должно увеличиваться примерно на три этажа, а панельный дом должен «расти» в среднем на 4-5 этажей. Препятствовать таким достижениям могут разве что плохие погодные условия или официальное изменение компанией-застройщиком своего подрядчика. Для выяснения причин замедления темпов строительства, вам лучше лично пообщаться с представителем компании, непосредственными руководителями строительных работ и другими участниками проекта. Не стоит, как говорится, спускать все на тормозах, ведь проверка застройщика позволит вам сохранить свои деньги и в итоге получить заветное жилье.

Стоит отметить, что современный технический прогресс не обошел стороной и многие надежные строительные компании, на сайтах которых вы сможете в любое время дня и ночи посмотреть, что происходит на стройке с помощью онлайн трансляции.

5. Солидные партнеры

Перед покупкой квартиры в строящемся доме поинтересуйтесь, на каких основаниях работает компания. Так, строительная компания может функционировать в рамках крупного инвестиционного проекта, в рамках страхования жилья или программы кредитования.

Наиболее надежным является застройщик, работающий с крупным иностранным инвестором. Для вас данный факт должен являться весомым аргументом в пользу его авторитета, ведь перед началом инвестирования иностранные фонды проводят тщательную проверку всех документов и особенностей работы строительной компании. Также инвесторами могут выступать различные государственные банки. Они могут не только соинвестировать проект, но и предоставлять застройщику открытую кредитную линию. Такая форма сотрудничества, как и в предыдущем случае, предполагает тщательно проведенную предварительную проверку «прозрачности» и законности деятельности фирмы. Работа с банковскими учреждениями обеспечивает максимальную платежеспособность компании и предоставляет покупателям соответствующие гарантии завершения строительства четко в оговоренный срок.

При кредитовании строительства, проверке подлежат и другие объекты компании. Они выступают дополнительными источниками доходов застройщика. Вас должен насторожить тот факт, что компания на данном этапе занимается строительством всего одного объекта на кредитной основе.

И, наконец, страхование жилья в новостройках — специальная программа, позволяющая дольщику получить гарантии защиты от возможных рисков в случае банкротства строительной компании, не завершения работ в оговоренный срок, заморозки проекта и т.д. Страховая фирма при такой форме сотрудничества еще перед заключением договора проведет все необходимые проверки и сможет максимально исключить те или иные риски, которым подвергаются покупатели.

Анализируя все вышесказанное, можно сказать, что не стоит верить застройщикам, как говорится, на слово. Необходимо проверить все самостоятельно, постоянно следить за всеми этапами выполнения работ и требовать подробных объяснений при малейших несоответствиях. Так, вы сможете обезопасить свои денежные средства, сберечь время и нервы, и получить жилье четко в оговоренный срок.

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку
Очень нужна эта информация, но у вас не копируется!Жаль!