Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Как выбрать застройщика?

Покупка квартиры в новостройке — прекрасный способ улучшения жилищных условий. Однако выбор строительной компании, с которой вы будете заключать сделку, задача непростая. Воспользовавшись услугами нашего портала, вы сможете отыскать хорошего застройщика в Санкт-Петербурге и других регионах России. Мы поможем подобрать такую компанию, которой действительно можно доверять, расскажем, как избежать рисков, сохранить свои деньги и не превратиться в обманутого дольщика.

На портале opendevelop.ru представлена Единая база застройщиков с перечнем возводимых объектов и указанием другой важной информации, с помощью которой можно выбрать надежную компанию. Если хотите рационально распорядиться своими деньгами и сэкономить время — портал opendevelop.ru, пожалуй, оптимально подходит для этих целей.

Какая информация о застройщике необходима?

  1. Ознакомьтесь с документами:

    • проектная декларация;

    • разрешение на строительство;

    • договор аренды участка или документ, который подтверждает право собственности на него (договор аренды участка, если он рассчитан более чем на год, должен быть заверен печатью уполномоченного регистрирующего органа).

  2. Узнайте все о застройщике: о его репутации на отечественном рынке, о том, как о нем отзываются другие клиенты. Важно уточнить, в каких проектах принимала участие компания, были ли у нее судебные разбирательства, нарушения сроков строительства и др.
  3. Важно помнить, что застройщик обязан предоставить потенциальному клиенту учредительные документы, Свидетельство о государственной регистрации и постановке на учёт в налоговой, протокол избрания руководителя, а также аудиторское заключение за последний год.
  4. Узнайте, предоставляет ли застройщик в Управление контроля и надзора в области долевого строительства ежеквартальную отчетность.
  5. Чтобы выбрать надёжного застройщика обратитесь к профессиональному юристу, имеющему опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Как составляется договор?

Если вы уверены в компетентности и надежности выбранного застройщика, пора заняться составлением договора купли-продажи недвижимости. Он обязательно должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован в Управлении Росреестра. Помните, что договор вступает в силу лишь с момента государственной регистрации.

В Договоре долевого участия должны быть прописаны:

  1. Информация о конкретном объекте долевого строительства. Она подается с указанием основных особенностей, проектной площади, расположения.

  2. Информация о сроке передачи объекта застройщиком.

  3. Информация о стоимости объекта, а также о способах и сроках ее выплаты.

  4. Указание гарантийного срока, действующего на объект долевого строительства.

Такой договор является обязательным для всех застройщиков. А если в нем отсутствует хотя бы одно из перечисленных выше условий, документ будет считаться недействительным. Изменения же или дополнения к договору должны оформляться в виде дополнительного соглашения, которое подписывают оба участника сделки, и которое также подлежит регистрации. Оплата по договору проводится исключительно после регистрации, когда он вступает в силу.

Рекомендуем отказаться от сделки, если:

  1. У компании отсутствует свидетельство, подтверждающее право собственности на участок, договор аренды или разрешение на строительство.
  2. Участок, на котором возводится дом, не принадлежит к категории земель, предназначенных для многоквартирного строительства.

  3. Сроки строительства объекта уже неоднократно продлевались.

  4. За время возведения многоквартирного дома происходила смена руководства.

  5. Цена объекта недвижимости значительно ниже, чем у других подобных по размерам и конфигурации квартир в этом районе.

  6. Застройщиком является не юридическое лицо, а индивидуальный предприниматель.

  7. Застройщик предоставляет потенциальным клиентам недостоверную информацию о возводимом доме. Помните, что надежный партнер никогда не станет осознанно вводить вас в заблуждение.

  8. Клиенту предлагается заключить какой-либо договор, не относящийся к участию в долевом строительстве.

  9. Вы имеете дело не с застройщиком, а с генеральным подрядчиком.

  10. Требуется оплата по договору еще до его официальной регистрации в Управлении Росреестра.

Что необходимо знать участнику долевого строительства?

Любой участник долевого строительства обязательно должен знать, что его права официально защищены законодательством, в частности — федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Рассматриваемый закон дает участнику возможность контролировать целевое использование застройщиком денежных средств. Они должны идти исключительно на строительства объекта, предусмотренного договором.

Если жилплощадь приобретается для личных нужд, и ее не планируется использовать для предпринимательской деятельности, актуальным становится Закон о защите прав потребителей.

Раньше у участника долевого строительства была возможность заключить договор с подрядчиком, инвестором или, например, поставщиком. Однако теперь она исключена – выберите надежного застройщика, и имейте дело только с ним.

Хотите справиться со своей задачей быстро, исключив возможность обмана и потери финансовых средств? Тогда свяжитесь с нами по телефонам: 8 (812) 292-23-23 и 8 (800) 100-67-40 в Санкт-Петербурге, чтобы записаться на консультацию. Наш юрист с радостью поможет вам профессиональным советом, проведет правовую экспертизу договора участия в долевом строительстве, подскажет, как выбрать и проверить застройщика, а также объект недвижимости, который находится на этапе возведения.

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку
18.11.2015
Все верно написано, особенно про 214 ФЗ. Мы сами не так давно взяли квартиру, поэтому не плохо разбираемся в этом вопросе. Взяли в жилом комплексе На Охте, это на Большеохтинском проспекте.