Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка квартиры дело не просто затратное, а очень затратное, и следует пользоваться любой возможностью, чтобы уменьшить сумму выплат, или вернуть хотя бы часть затрат. Одним из таких способов является налоговый вычет — о нём и поговорим. Специалисты Opendevelop.ru подготовили простую и понятную инструкцию по получению налогового вычета при покупке квартиры, что поможет вернуть 260 000 рублей от государства. Или больше.

Как вернуть 260 000 рублей при покупке квартиры

Начнём сначала. Предположим, что вы живёте в России, здесь же работаете и, соответственно, платите налоги — те самые печально знаменитые 13 % с дохода. Строго говоря, налоги государству за вас платит работодатель, но сути дела это не меняет. Благодаря (а может, вопреки) этому в нашем налоговом законодательстве существует статья 220, которая гарантирует вам единовременную выплату в размере всё тех же 13 % от суммы, потраченной на покупку квартиры. Это и есть налоговый вычет. При этом халява не безлимитная — сумма, с которой можно получить налоговый вычет, ограничена, и составляет всего два миллиона рублей. Таким образом, если из двух миллионов взять 13% мы как раз и получаем те самые 260 000 — сумму, которую государство вам вернёт.

— Почему вообще этот термин называется «налоговый вычет»? Причём тут налоги?
— Дело в том, что приобретение квартиры в собственность по законодательству считается доходом. А с доходов полагается платить налог — те самые 13 процентов — помните? Так вот, от уплаты конкретно этого налога государство вас великодушно освобождает.
Отсюда и название — «налоговый вычет».

А как быть, если на покупку квартиру вы потратили меньше двух миллионов рублей? Понятное дело, что и сумма налогового вычета будет меньшей — 13 процентов надо будет вычитать из конкретной стоимости конкретной квартиры. При этом гарантированный государством максимальный размер налогового вычета в 260 000 рублей остаётся: недополученные деньги вы можете дополучить при покупке другого жилья или его продаже.

Всё вышесказанное действует в том случае, если вы покупаете квартиру на собственные средства. В случае с ипотекой всё обстоит даже лучше: сумма, потраченная на покупку жилья, может достигать шести миллионов! Таким образом, максимальный размер вычета составит 780 000 рублей.

Кому же не повезёт?

Как и всё хорошее в жизни, налоговый вычет имеет свои ограничения. Получить налоговый вычет могут исключительно налоговые резиденты РФ (иначе говоря — лица, находящиеся на территории страны более 183 дней подряд в году), которые получают официальный доход не ниже 5534 рублей в месяц и уплачивающие с него налоги. К этой категории относятся и пенсионеры, также имеющие официально подтверждённый доход (не считая пенсии) и несовершеннолетние дети (за них налоговый вычет получат трудоустроенные родители).

А вот студенты, дети-сироты до 24 лет, военнослужащие, безработные, нерезиденты РФ и лица, занимающиеся народными промыслами, на налоговый вычет не претендуют. Также отказ в налоговом вычете возможен, если сторонами в сделке являются лица, связанные подчинением по должности или если сделка осуществляется за счет работодателя; если в купле-продаже участвуют близкие родственники (супруги, дети, родители); если сделка оплачивается за счет материнского капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки.

Как получить налоговый вычет?

Чтобы получить налоговый вычет существует целых два способа: единоразово в налоговой инспекции одним платежом или от работодателя в виде ежемесячной надбавки в размере подоходного налога с зарплаты. Разберём подробно оба способа.

От работодателя

Непосредственно после покупки квартиры следует обратиться в налоговую службу и получить соответствующее уведомление на имя работодателя. Как правило, подобные обращения рассматриваются не более месяца. Если запрос на получение вычета одобрен, ваш работодатель в течение определённого времени не будет удерживать ваш подоходный налог. Иными словами, вы будет получать на 13 % больше. Так будет продолжаться до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма налогового вычета. Если вы не успеете получить всю сумму в текущем году, то в следующем придётся повторить процедуру заново.

Для получения налогового вычета от работодателя вам понадобятся:

  • ИНН — идентификационный номер налогоплательщика — он есть у каждого совершеннолетнего гражданина;
  • Форма 2-НДФЛ — это справка о ваших доходах за календарный год. Такие справки даёт работодатель — обратитесь в свою бухгалтерию;
  • Договор купли-продажи квартиры или долевого участия между вами и застройщиком и его заверенная копия;
  • Все платёжные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости договора. Подойдёт расписка от застройщика или его полномочного представителя, выписка из банка о погашении кредита, а также квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и его заверенная копия;
  • Заявление на получение налогового вычета в налоговую инспекцию;
  • Отдельное заявление на получение уведомление для работодателя о получении вычета;
  • Банковские реквизиты компании, в которой вы работает (юридический и фактический адрес ИНН, КПП, ОКАТО).

От налоговой службы

Обратиться в налоговую инспекцию за получением вычета можно только в следующем после оформления квартиры в собственность году. Обычно заявления такого рода рассматривают около трёх месяцев, и в случае положительного решения перечисляют деньги на ваш счёт.

Для получения налогового вычета от налоговой инспекции вам понадобятся:

  • Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Предоставить паспорт и заверенные копии первого разворота и страницы с пропиской;
  • Форма 2-НДФЛ — справка о доходах от вашего работодателя. При этом если в течение года вы меняли место работы, то справка потребуется от каждого из работодателей.
  • Ваш ИНН;
  • Заявление на получение налогового вычета;
  • Реквизиты вашего банковского счёта, на который будут перечисляться деньги;
  • Договор купли-продажи квартиры или долевого участия между вами и застройщиком и его заверенная копия;
  • Все платёжные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости договора. Подойдёт расписка от застройщика или его полномочного представителя, выписка из банка о погашении кредита, а также квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и его заверенная копия;
  • Заверенная копия акта приёма-передачи жилья.

В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы:

  • Ипотечный договор с банком и банковская справка об удержанных процентах (в случае, если вы покупали жильё в ипотеку);
  • Свидетельство о браке (оригинал и копия) и заявление об определении долей (при приобретении квартиры супругами в совместную собственность);
  • Свидетельство о рождении ребёнка и его копия (для получения налогового вычета за несовершеннолетнего ребёнка).

Несколько полезных советов

  • Перед подачей заявления на получение вычета предварительно уточните список необходимых документов в местном отделении налоговой инспекции.
  • Налоговый вычет можно получать только в следующем году после получения квартиры в собственность. Допустим, вы оформили квартиру в собственность летом 2014 года. Значит, писать заявление в налоговую инспекцию можно начиная с января 2015 года.
  • Налоговый вычет можно получить как разово, в полном объёме, так и порциями, в течение трёх лет. Но не дольше.
  • Если вы пользовались ипотекой, то для получения вычета заблаговременно возьмите и приложите к документам банковскую справку об уплате процентов.
  • Получать налоговый вычет можно только после подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры.
  • Чтобы уменьшить вероятность отказа в получении вычета и ускорить срок рассмотрения заявления, соберите как можно больше документов, чтобы у инспектора не возникло никаких вопросов.
  • На всякий случай, проконсультируйтесь со специалистами Opendevelop.ru — вам всегда помогут.

Вам также будет полезно узнать:

 

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку