Северо-Западный федеральный округ | изменить округ
оставить заявку

БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ОБРАЩЕНИЕ!

Логотип OPENDEVELOP.RU

ПОЖАЛУЙСТА ОСТАВЬТЕ СВОИ КООРДИНАТЫ, МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Общие

Проверка объекта недвижимости перед покупкой: советы от Opendevelop

Чтобы помочь минимизировать риски при совершении сделки по приобретению жилья мы составили подробную инструкцию по проверке объекта недвижимости. Внимательно прочитайте эту статью перед принятием решения о покупке, ну, или обратитесь к нам за юридической помощью или дополнительной консультацией. Разумеется, бесплатно!

Проверяем земельный участок

Перед тем как купить квартиру, попросите застройщика показать вам документы, подтверждающие его право на земельный участок, на котором возводиться объект недвижимости. Как правило, этот документ называется «Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок».

Вместо Свидетельства также допустимо наличие Договора аренды земельного участка — в таком договоре вы должны будете проверить категорию земли и вид разрешенного использования этого участка. Например, участок может иметь категорию «земли населенных пунктов», но вот виды разрешенного использования «для дачного строительства», «для индивидуального жилищного строительства», «для садоводства», «для огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства» должны вас насторожить: возведение многоквартирных домов на таких участках запрещено. Суд может даже вынести постановление о сносе незаконно возведённого здания — такие случаи уже бывали.

Изучаем проектную декларацию

На сайте застройщика обязательно должна быть размещена проектная декларация выбранного вами объекта. Просматривая её, обратите внимание на наличие следующей информации:

  • этапы строительства;
  • сроки сдачи объекта;
  • разрешение на строительство;
  • права на земельный участок;
  • границы, площадь и элементы благоустройства земельного участка;
  • местоположение корпусов дома и подробное описание всех сооружений;
  • количество квартир, гаражей и иных помещений и их технические характеристики;
  • состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности;
  • сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • возможные финансовые и прочие риски и меры по их добровольному страхованию;
  • планируемая стоимость строительства;
  • информация об исполнителях и подрядчиках;
  • гарантии выполнения застройщиком своих обязательств по договору;
  • информация о договорах и сделках, на основании которых на строительство объекта будут привлекаться денежные средства.

Изучаем другие документы застройщика

Итак, вы убедились, что у застройщика есть подтверждённое документами право на земельный участок и проектная декларация. Прекрасно. Теперь нужно с не меньшей тщательностью проанализировать ещё несколько документов: в первую очередь, разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, проектную документацию и заключение государственной экспертизы. Изучив эти документы, вы поймёте, какими темпами движется строительство объекта и на какой стадии оно находится.

Очень внимательно читаем договор долевого участия

Если у застройщика все документы в порядке — можно заключить договор долевого участия. Но перед подписанием лучше заранее прочитать договор в спокойном месте, по возможности проконсультировавшись с юристом о возможных опасностях, «подводных камнях» и просто непонятных моментах. Проследите, чтобы в Договоре были перечислены конкретные помещения, которые передаются вам в собственность, и чтобы эти помещения были отмечены на утверждённом поэтажном плане здания, или его копии. Кроме того, в ДДУ должны быть указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, цены, сроки и порядок уплаты, а также гарантийный срок готового объекта. Отсутствие хотя бы одного из этих пунктов — причина для отказа от заключения договора. Ещё один важный момент: ни в коем случае ничего не оплачивайте договор до того момента, как Договор пройдёт государственную регистрацию! И помните: ДДУ, даже полностью отвечающий требованиям 214-ФЗ, заключается только с застройщиком, а не с его представителем! Возможна ситуация, что компания, действующая по доверенности застройщика, вполне может принять от вас первый взнос, честно выдать приходные ордеры, чеки и квитанции, а затем раствориться. Вы остались без денег, а застройщик ни за что не отвечает.

Отзывы

Напишите Ваш отзыв, и он будет первым!

Поставьте свою оценку